全国楼市持续低迷，长三角房价率先企稳！

杭州土地市场热度不减，房企争相竞拍

2月25日，杭州市成功出让了三宗涉及住宅用地的地块。这三宗地均以溢价成交，总成交金额高达67.98亿元，平均溢价率达到45.6%。其中，上城区的一块土地经过110轮激烈竞价，最终由华润置地以26.18亿元竞得，楼面价达到了50683元/平方米，溢价率高达72.48%。这一结果表明，杭州作为“六小龙”之一的城市，依然受到房地产企业的高度青睐。

长三角楼市率先企稳，数字经济助力房价回升

最近的数据分析显示，2024年11月至2025年1月期间，中国70个大中城市的房价走势出现了明显的分化。其中，长三角地区的楼市表现尤为抢眼，大部分核心城市的新房价格已经连续三个月环比上涨。例如，上海（+0.6%、+0.5%、+0.6%）、南京（+0.1%、+0.6%、+0.7%）和杭州（+0.9%、+0.4%、+0.3%），这些城市的房价稳定回升，显示出数字经济对当地房价的强劲支撑作用。

大湾区房价涨跌互现，深圳广州表现各异

在大湾区，两个核心城市的房价走势呈现一涨一跌的局面。深圳的新房价格已经连续三个月环比上涨（+0.3%、+0.2%、+0.2%），而广州的房价虽然跌幅逐渐收窄，但仍处于下降趋势（-0.3%、-0.1%、0%）。这种差异反映了两地经济结构和发展动力的不同。

西南地区成都重庆房价波动，东北华北持续低迷

西南地区的成都在过去三个月内新房价格连续上涨（+0.5%、+0.6%、+0.7%），而重庆则呈现出两涨一跌的波动态势（+0.3%、-0.3%、+0.4%）。相比之下，东北的哈尔滨（-0.4%、-0.5%、-0.1%）和华北的石家庄（-0.1%、-0.4%、-0.1%）新房价格连续三个月环比下跌，反映出这些城市的住房需求有所萎缩。

政策调整与保障性住房建设影响市场格局

值得注意的是，北京和上海在2024年第四季度推出的“认房不认贷”优化政策，预计将促使改善型需求向核心区优质房源集中。此外，保障性住房建设的加速推进，可能会对郑州、武汉等库存较高的城市形成价格压制，进一步影响市场供需关系。

整体楼市仍显低迷，多数城市房价下行

从整体来看，2025年中国楼市延续了低迷态势。数据显示，2024年11月至2025年1月，新房价格环比上涨的城市分别为25个、21个和24个，持平的城市分别为2个、7个和4个，而下降的城市分别为43个、42个和42个。二手房市场的表现更为疲软，价格环比上涨的城市分别有14个、11个和7个，持平的城市分别为1个、4个和3个，下降的城市分别有55个、55个和60个。无论是新房还是二手房，大多数城市的价格仍然处于下降通道，显示楼市整体仍处于较为低迷的状态。