多地楼市土拍火热、二手房成交回升，回暖趋势加速

房地产市场止跌回稳，多地楼市升温显著

根据住房城乡建设部负责人在全国两会民生主题记者会上的介绍，自去年四季度以来，新建商品房销售面积和销售额实现了正增长，今年一二月份房地产市场继续保持“止跌回稳”的积极势头。各地土地市场成交活跃，北京、上海等地成功出让多块土地，进一步提振了市场信心。

春节过后，多个一线城市的土地拍卖市场接连出现高溢价率成交。例如，在上海，首次出让的4宗商品住宅用地全部成交，总金额达159.26亿元。在北京朝阳的一宗用地上，多家房企参与竞拍，最终以87.295亿元的价格成交。杭州2月份的土地拍卖总成交额达到179.5亿元，武汉挂牌了16宗地块，西安也在一天内成交了4宗涉及住宅的地块，总成交价为25.74亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从去年四季度开始，市场呈现出止跌回稳的趋势，对土地市场的表现也非常积极。溢价率和企业拿地总价等指标都显示市场向好发展，增强了企业的投资信心。

核心城市新房销售速度加快，政策助力市场回暖

随着核心城市新房销售速度的加快，房企对优质地块的信心进一步增强。各地政府也在加大土地供应力度，优化供给结构。北京市公布了今年第二轮拟供应的商品住宅用地信息，广州也集中推介了30宗优质地块，以满足企业和居民的需求。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，各地政府通过调整供给结构，增加核心区域的小而美地块供应，这些地块配套设施齐全，容积率适中，更适合开发高品质住宅项目，满足居民对品质居住的需求。

一线城市及部分二线城市新房市场活跃度提升

不仅土地市场回温明显，春节过后，一线城市的房产市场也迅速摆脱假期影响，新房市场活跃度显著提升。在北京丰台的一个新房项目售楼处，记者发现，工作日的一个小时内，就有40多组客户前来咨询。一位销售人员表示，正月十五后至今，已成交三套房，周末客户量甚至需要排队参观样板间。

根据相关机构的统计，近期北京不少新房项目的咨询量和线下到访量明显增多，部分项目到访量较年初增长了70%。北京市住建委数据显示，今年2月全市新房网签2295套，同比上涨58.82%。上海、广州等城市的新房成交量也处于高位运行，分别同比增长54.8%和59%，深圳新房成交更是同比增长141%。

京沪二手房市场延续回暖态势，成交量显著放大

近期，北京和上海的二手房市场继续回暖，成交量明显放大。在北京朝阳区的一家房屋中介签约中心，一个小时内有4组买卖双方完成签约，工作人员表示，周末接待的客户量是平时的至少三倍。北京市住建委数据显示，今年2月全市二手房累计网签量为11876套，同比增长87.6%。

在上海，一些年轻刚需群体积极入市，客户成交周期大幅缩短。上海市房地产交易中心数据显示，2月全市二手房成交量为16742套，远超去年同期。3月的第一个周末，两天成交量超过2500套，其中3月1日网签成交1296套，刷新单日最高成交纪录。

核心城市新房价格结构性上涨，政策利好持续释放

最新市场数据显示，百城新建住宅价格呈现结构性微涨态势，二手房市场跌幅继续收窄。中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，2月全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。一线及二线城市新房价格表现亮眼，环比分别上涨0.24%和0.08%。部分核心城市在优质改善项目的带动下，新房价格呈现结构性上涨。

业内人士认为，结合政府工作报告中提出的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”和“因城施策调减限制性措施”，预计未来相关政策将加快落实，房地产市场有望延续回稳态势。各地政府也将进一步加大优质土地供给力度，并通过优化土拍规则等措施助力“好房子”的建设，进一步修复市场预期。