30年老小区墙体倒塌钢筋裸露锈蚀_长沙一小区地下车库水泥承柱保护层脱落、钢筋生锈，开发商回应：钢筋没有大问题，加固后不存在后续问题

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长沙一小区地下车库水泥承柱保护层脱落、钢筋生锈，开发商回应：钢筋没有大问题，加固后不存在后续问题

长沙凯富漫城小区的业主们近日发现，地下车库的水泥承重柱保护层大面积脱落，内部钢筋锈蚀严重，这让他们对居民楼的安全性产生了担忧。今年8月16日，业主在地下车库发现了这一问题，并向开发商反映了情况。随后，开发商请来了检测公司和加固公司对4栋和9栋底下车库的承重柱进行了检测与维修。然而，业主们发现，其他楼栋的地下水泥承重柱并未进行检测和维修，且实际检测项目与协商时的内容不一致，他们认为“根本问题没有解决”。

11月4日上午，记者来到长沙凯富漫城小区实地探访。在4栋的地下车库里，记者看到灰尘弥漫，机器声不断，几名工人正在粉刷车库的水泥柱。记者注意到其中一根柱子的水泥表面有明显的坑陷，用手触摸时，水泥不仅容易被抠掉，甚至一捏就碎。

业主谭先生介绍，这是开发商安排的施工队，正在进行承重柱的维修工作。他提到，从8月16日起，业主们陆续发现地下车库承重柱存在保护层过薄、部分裸露以及内部钢筋锈蚀等问题，随后向开发商进行了投诉。4天后，凯富房地产开发公司邀请湖南湖大土木建筑工程检测有限公司对地下车库的承重柱进行了检测，内容包括地下平面布置、外观质量缺陷及保护层厚度等。目前，该公司的检测报告已出炉。报告显示，“地下室部分构件存在混凝土破损现象；部分柱构件出现钢筋外露且锈蚀的情况；部分柱构件有开裂现象；部分地下室顶板板底也出现了钢筋外露和锈蚀的现象。”

另一名业主谭女士表示，10月14日，社区曾组织了一次协调会议。会上，开发商承诺修复小区地下车库一期、二期的所有栋入户横梁、房屋主体结构中的钢筋露锈迹以及保护层太薄等问题。然而，在会后的公示中，这两项承诺并未提及。目前，仅4栋和9栋的承重柱得到了检测和维修，其余楼栋的车库承重柱仍未修复。

小区物业管理中心经理张先生对此解释称，关于地下车库承重柱的问题，物业已经多次开会并与业主协商。“但这超出了物业的职责范围，我们无权管理，建议业主直接向开发商反映。”他说。

开发商负责人肖用则回应称，权威检测机构已经对地下车库的情况给出了结论，钢筋并未发现重大问题。“我们正在进行的是保护层加厚工程，主体结构无需过多维修。关于承重柱的问题，我们已经与业主协商完毕，所有程序均经过政府认可，不存在后续隐患。加固工程完成后，我们会再次邀请专业公司进行验收检测。”

此外，业主还提到了另一处安全隐患——小区围墙倒塌事件。今年3月1日晚，凯富漫城小区与隔壁广义工业园之间的一段70米长围墙夜间倒塌。至今过去8个月，这段倒塌的围墙仍未重建。11月4日上午，记者在围墙倒塌现场看到，废墟间杂草丛生，两名约10岁的小孩正在废墟间玩耍。对此，谭先生表达了担忧：“如果小孩在此受伤怎么办？”

针对围墙倒塌的问题，开发商负责人肖用回应称：“这应该由物业、业主和街道办共同负责重建。需要物业动用维修基金，同时业主也需要出资参与维修。”

潇湘晨报记者满延坤、摄影记者杨旭及实习生唐莉献在长沙进行了报道。业主谭女士表示，为了地下车库的问题，业主们已经耗费了大量精力，希望相关问题能够尽快得到修复和完善。

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