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北京公积金新政实行 会对生活产生什么影响吗?附详细说明

摘要:

北京公积金新政:刚需买房基本是不可能了!

  北京公积金新政:刚需买房基本是不可能了

  北京13日晚发布公积金新政,消息一出,在各大群里都炸锅了,这是史上最严公积金贷款新政,具体规则比网传版本还严,9月17日立即执行! 由此可见,北京的年轻人用公积金买房没那么容易了。

  先看一下,这次到底有哪些新举措:

  1、贷款额度和缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万,缴存12年可以贷到最高120万;如果夫妻两口子的话,按年限长的那个算。

  这条是大招,精准打击年轻人,大家算算自己贷款额度是多少;

  如果研究生25岁毕业,攒够120万贷款额度,得到37岁了;’就算是本科22岁开始工作,也得到34岁才能贷款120万。

  计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

  2、公积金执行“认房认贷”。之前判定首套,只看北京有没有房;现在“认房认贷”,要看全国范围贷款记录,只要曾经用过商贷或公积金贷,统统算二套。

  这条打击的,是曾经外地用过贷款,或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人;

  按以前老规则,公积金贷还能算首套,现在都只能算二套了!

  具体的适用贷款政策,见下方表格。

北京公积金新政实行 会对生活产生什么影响吗?附详细说明

  3、二套房的贷款额度下调,从80万调到60万。

  这条属于补刀条款,向刚刚被二套再补一刀,一旦被判定为二套,再用公积金贷款上限最多就60万;

  以现在的房价,60万就是杯水车薪。

  4、鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外首套住房,最高贷款额度可上浮20万。

  5、异地购房提取不再随便取。新规要求,在户籍所在地或者所在地省会城市购房,才可以办理异地购房提取公积金。

  举个例子,如果你是河北保定的,只能在保定(户籍所在地)或石家庄(省会),去廊坊就不允许,而天津、大连,青岛,厦门这些二线城市,公积金也不能提取。

  6、贷款年限最长算到65岁,不再是70岁,月还款额不能超过月收入6成。



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