北京将建统一租房网签平台 北京房租显著上涨时政府可干预

租金大幅上涨，政府可以干预;押金一般不超过一个月租金，一次性租金一般不超过三个月租金;甲醛房将禁止出租，违规最高罚款30万元...一大波租房者的利好即将到来!

北京房租显著上涨时政府可干预

为了推动实现“住有所居”“房住不炒”，今天上午召开的北京市十五届人大常委会第三十五次会议，对《北京市住房租赁条例(草案)》进行审议。

条例草案提出，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。一旦采取价格干预措施，出租人应当执行;拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。

条例草案提出，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管。而单次收取租金的数额，一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管。住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金贷款，或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

北京将建立统一的“住房租赁管理服务平台”，将合同备案与出租登记衔接。鼓励出租人、承租人通过住房租赁管理服务平台，完成住房租赁合同在线签约，自动提交登记备案。通过平台完成在线签约的，平台将签约信息同步向公安机关共享，出租人不需要另行办理出租登记。而承租人申领居住证，办理积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务事项需要提交住房租赁合同的，也可以提交住房租赁合同登记备案编号，替代纸质合同。

《办法》草案对“黑中介”、“集体租客”、“甲醛房屋”、哄抬租金、抢夺房源等住房租赁乱象一一回应。

租金明显上升，政府可能会介入介入。

什么样的租房“利好”最能令租户开心?第一个问题是：租金大幅上涨将被干预。

规章草案提出，在房屋租金明显上升或可能出现明显上涨的情况下，市政府可采取提价申报、限定租金或提价等价格干预措施，稳定租金水平。如有价格干预，出租人应当执行;拒绝执行的，由市场监督管理部门依法处理。

一次收租金通常不会超过3个月，超收将会受到监管。

租赁费和租金怎样收取、如何退还?中间费用是多少?长期来看，不同的租售企业，其收费标准也有所不同。““押一付三”、“押二付三”、“押二付六”等常见的租房交易规则，使不少刚步入工作岗位的年轻人感到压力山大。将来，租房押金和中介费到底应该怎么支付，会有统一的规定。

细则草案提出，房屋租赁企业向承租人收取的定金一般不超过1个月，并按规定由第三方专用账户托管。而且单独收取租金的数额，一般不得超过3个月，超收租金应纳入监管。房屋租赁企业不得诱使承租人利用房屋租金贷款或将与房屋租赁有关的内容纳入房屋租赁合同。

房产中介机构收取的佣金，通常不会超过一个月租金。房屋租赁合同到期后，出租人与承租人续订或重新签订房屋租赁合同的，房地产经纪机构不得再收取佣金。

退还保证金也是有限期的。《条例》规定，房屋租赁合同到期或解除时，房屋租赁企业应当在承租人返还房屋后3个工作日内将剩余押金退还承租人，但租金除外。

全市将建立统一住房“网签”平台。

在本市建立统一的“住房租赁管理服务平台”，实现合同备案和出租登记衔接。

鼓励出租方、承租人通过房屋租赁管理服务平台，完成房屋租赁合同网上签约，自动提交登记备案。在联机注册平台完成后，平台将签约信息同步地共享给公安机关，无需另外办理出租登记。同时，承租人申请居留许可、积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务事项，还需提交房屋租赁合同，还可以提交登记备案号，代替纸质合同。

租赁“甲醛房子”最高罚款30万。

有记者指出，本次提请审议的条例草案中，首次将室内装修空气质量不达标列入禁租名单。

规章草案提出，房屋租赁企业对出租房屋进行装修装饰时，应遵守有关室内装修装饰的规定和标准，以保证租赁房屋的安全。房产中介机构应编制房屋状况说明书，在向意向承租人推荐的房源时，以书面形式通知装修完成时间等。

房屋租赁业对出租房屋进行室内装修装饰，经有资质的检验机构检验，发现室内空气质量不符合标准的，住房和城乡建设部门责令限期改正，逾期未改正的，处一万元以上五万元以下罚款;逾期未改正的，处十万元以上十万元。

伪造租房信息将被网络平台屏蔽。

在网络上张贴虚假租房信息，“猫腻”过多怎么办?未来，网上发布租房信息还需要监管。

规章草案建议，互联网信息平台应审查发行方提交的证明材料，并在规定的时间内发布合规性信息。因特网信息平台知道或者应当知道信息发布者提供虚假材料、发布虚假信息等侵害消费者合法权益的，应当及时采取删除、屏蔽相关信息等必要措施。

二年内因违规发布房源信息，推荐的房源遭到3次以上行政处罚，或者在停业整顿期间，互联网信息平台应当采取一定期限内限制其信息发布等必要措施，保障消费者权益。

整顿"群租房"：禁打隔断，阳台储藏室不得出租用于居住。

公司将明确禁止安全存在隐患、人员密集、噪音扰民、“群租”现象。对于“群租房”整治难题，条例草案提出，房屋应以原规划设计的房间作为最小出租单位，不得用隔断改变房屋内部结构。客厅不能单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室和其它非居住空间不得出租。

另外，“违建”出租也被禁止。法规草案规定，禁止出租非法建筑以及其他合法不得出租的房屋。

住短租公寓先“面对面”核对身份信息并登记。

住“短租”时，还必须亲自检查和登记身份信息。

该条例草案建议，按天或小时计费租用城镇地区住房的，应符合本市有关管理规范和本小区管理规定，并与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书;应取得本幢建筑物或同一平房院落内其他业主的一致同意，并与房屋所在地公安派出所签订治安保证书。

租赁者在入住前，应亲自到房管部门核实其身份信息，并及时通过规定的信息系统进行登记。

对个人转租住房实行数量限制。

租房子最怕碰到二房东。房子加租转租，遇房屋变故不能保障租客权益，是不少年轻人从二房东手中租房的一大痛点。

因此，条例草案专门回应了“二房东”的整治问题。对此，对承租他人房屋进行转租或个人转租住房超过规定数量的，应当向区市场监督管理部门申请设立住房租赁企业登记。