年薪多少才敢买三百万的房子,家庭年收入三十万，买总价多少的房子不吃力？

很多人感叹房贷压力大，其实有的人真的压力很大，有的人自己感受到压力。

例如，一对夫妇月薪15000，房子每月1万美元，这确实压力有点大。 特别是有孩子的家庭，一点差错都不会发生。 夫妇必须节俭地去大楼。 出去吃饭也要仔细想想再考虑。

当然，也有人说整天见人就房贷压力大。 他们夫妇的年收入是30万美元，每月一万美元以上。 在没有孩子的房间之前，随时可以走着去旅行，经常在外面吃饭。 背负了房贷压力后，想要稍微收敛一点的人，是一种虚假的压力。

年和房子总额的合理比例是多少？ 去年我在深圳论坛上和房地产经纪人谈过，购买总额为家庭10年静态总收入合理。 也就是说，家庭年收入30万的人，可以买总额300万的房子，即使工资10年不涨，15年也能基本还清债务。 如果收入增长较快，大约10年就能提供。 这样的比例没有任何负担。 这样，家庭年收入为50万的情况下，可以买一套总额为500万的房子。 或者，总共能买两套五百多万的房子。家庭年收入十几万的人，最多只能买二百万以下的房子。

上面是大致的比例，猪哥哥觉得，根据每个人的实际情况和市场因素，这里面又有细微的区别。

首先，只要是IT行业的人、其他技术人员或者从事市场营销的人，参加几年后就能获得30万户家庭的收入，个人技术力量和业务能力强，之后工资上涨潜力大，可以合理调整自己的需求。 例如，一步到位买400万套房子，像美国人一样提前消耗自己的潜力。

第二，如果已经三十多年了，工作稳定了，热情几乎没有了，每天的工作是9点到5点，说实话，职场上人际关系良好的每一天实际上每天都很拥挤，收入没有明显的增长点。 这样的人必须适度降低自己的购买标准。 因为一旦职业发生变化，心理承受能力就会下降，找工作变得困难，之后的压力也会变大。

第三，父母支持力度大的可以超标购买，但要保持贷款金额不变。 例如，一对夫妇的年收入约为15万美元，理论上买150万美元的房子是合适的。 也就是说，首付50万美元，100万美元。 但是父母有一点积蓄，可以支付首付100万美元，那可以买总额200万美元的房子；首付200万的话，可以买总额300万的房子。

第四，楼市政策放松，第二套可以适度提高杠杆率； 相反，在楼市政策偏紧的情况下，适度降低杠杆率。 无论如何，猪哥都不支持二推方式的高杠杆。 我自己也没有这样操作过。

杠杆不合适的话，很容易发生买了房子马上就后悔的事情。 不是压力大，而是生活在烦恼中。 收入增长快，导致住房碎片化，再买小的，后来懒得换房，左右为难。 例如，猪哥的粉丝在2014年买了一套二手货三套房子，家庭收入30万美元，但由于压力太大，买了130万美元以上。 后来，有点钱，又在偏僻的地方买了两套新房。 现在家庭收入有五六十万美元，但没有高级舒适的宽敞住所，换房后新建的房子还没有得到证明，非常困扰。