深圳业主抱团炒房,深圳住建局出手“抱团式”炒房急刹车

时代周报记者蔡颖来自广州、深圳

12月23日，深圳修通滨海步行街近15公里，北连后海金融总部基地，得天独厚的地理位置，让恒裕滨城这个楼盘成为深圳顶级豪宅代表之一。

以恒裕滨城为起点向北30公里，宝安福永街道大洋路与塘新路交汇处，首先映入眼帘的是中食凤凰里花苑小区。

一个是深圳湾著名豪宅楼盘，另一个是无名普通住宅楼盘，因业主存在涨价行为，被深圳住房和建设局通报批评。

12月18日，深圳市住建局首次宣布对二手房业主下手。 调查恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等集体涨价言论、恶意宣传二手房价格的小区，约谈发表集体涨价言论的相关当事人，宣布暂停办理这两个小区的二手房网签手续。

今年11月，豪宅认定标准改变后，深圳二手房市场活力焕发。 随着行业的混乱，业主共同管理价格的景象席卷了深圳很多地区的二手房楼盘。 活跃业主率先在小区业主群内提出涨价建议，为小区房源设置了高于市场价的挂牌底价。 试图通过联盟的方式提高房价，直到有关部门介入。

作为房地产二手房交易链中的重要一环，深圳中介行业也开展了“自查”。

“从12月18日开始，深圳的贝坛已经展开自查，将包括上述两个小区在内的业主存在炒卖行为的楼盘下架，单价超过每平方米17万元的楼盘也暂时没有在平台上展示。 ”12月22日，深圳德佑龙华某店负责人对时代周报记者说。

12月22日，深圳中原董事总经理郑叔伦就涉嫌调控二手房价格一事展开调查，称深圳为全国首创，网签冻结问题小区，对市场来说无疑是一种警号、业主

业主抱团提价

12月21日，中粮凤凰里花苑业主王林由我拆迁。 “很快其他业主就附和了。 “反正花2600多万元，每周队形一次，下周2700万元。 ”

恒裕滨城二期d户型89平方米，按2600万元总价计算，挂牌价格已达到29.2万元/平方米。

2013年9月，恒裕滨城一期以约5万6千元/平方米的均价开盘。 2015年11月，二期产品进入市场，销售均价已经上涨到11万元/平方米。 根据中介提供的数据，今年9月中旬，恒裕滨城二期88平方米的4间房总价2375万元，单价达到27万元/平方米。

涨价通道持续打开，恒裕滨城二期业主小李(化名)感慨万千。 “我拿到的时候是11万元/平方米，现在不到五年就翻了一倍。 ’捕捉到上升趋势的小李在2017年又得到了同样面积的房子。

对于涨价建议，小李表示，那是很多人在开玩笑，目前业主团体禁止发送所有关于房价的信息。 在他看来，高价房卖出去，市场价值就会得到认可，但自己不会被盲目地煽动，也不会积极参与炒房行为。

“据我所知，一期房源有110平方米的配套，销售单价已经提高到19.5万元/平方米。 ”在小李看来，地段、新建、学位构成了恒裕滨城巨大的金额优势。 “二期业主计划出售88平方米的住宅，目前对外价格为2600万元，但由于高层有无敌的海景，价格自然也会变高。

12月21日，负责后海片区的一位中介经理告诉时代周报记者，12月初恒裕滨城二期房源单价上涨到29万元/平方米。 他指出，目前恒裕滨城的对外挂牌房源很少，谈判空间很小。

恒裕滨城被举报称，签订购房合同的准业主被批评猝不及防。

12月22日，一位不愿透露此姓名的准业主告诉时代周报记者，在12月18日前签订合同，将定金交给他，但恒裕滨城遭到点名批评，无法网签，导致贷款受限。

据时代周刊记者调查，业主群里喊涨的小区已有数十处，包括招商依山郡、鸿荣源壹城中心、拾悦城、中海怡翠山庄、金地上塘道、和平里、天悦壹号等多处楼盘。

住院部插手，中介自己调查

中粮凤凰花苑和恒裕滨城的老板强调：“只是个人行为，不能说是控制柜。”深圳市相关部门开始对此进行严厉调查。

12月17日、18日两天，深圳市宝安区住建局和南山区住建局连续两天书面通报，宣布除暂停中粮凤凰里和恒裕滨城两个小区二手房网签手续外，还有一系列处理措施涉嫌恶意炒作。 哄抬房价行为一经发现，相关负责人已被列入黑名单，正在考虑采取限制房屋买卖等相关措施。

通报称，发现涉嫌妨碍市场秩序和其他违法行为的，移交公安、市场监督、司法等部门依法处理。

12月19日晚，记者从深圳市住建局获悉，按照宏观调控长效机制要求，深圳二手房年增长率在5%以下，二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主有集体涨价行为的，市民可区

深圳市住建局通报中也对中介机构提出警告，严禁中介机构恶意炒作房价，违者将被暂停网签权限，并被列入行业诚信黑名单。

事实上，在这场“控制盘”风波中，中间人也掀起了波澜。

据媒体报道，一家房地产中介公司也是金地梅陇镇一小区的业主，12月中旬，该中介公司曾在小区内业主群内提出涨价。

12月20日，一位中介行业资深人士对时代周报记者表示，中介以控制柜涨价为由，很乐意将房源交给业主。 在中介行业，把握房源让中介拥有天然优势，尤其是在市场行情火热的时候，寻求房源更是难上加难。

中介行业的自查活动也同时开始了。

上述深圳德佑龙华的一位中介对时代周报记者表示，12月18日，中介也在加强自身管理。 德佑总部对深圳分公司解约处理德佑金地梅陇镇A店，对涉及违规合规管理的经纪人也进行红外线处理，扣减12分信用额度，限制1年平台准入。

“从12月18日开始，深圳的贝坛系开始调查所有的挂牌价格。 ”该中介对时代周报记者表示，如果品牌价格超过周边市场价格或以前成交价的15%左右，单价在17万元以上，那么贝汤类APP就不会显示此类房源。

中原也在跟进。 “对有问题的小区，以及个别单价过高的房源，我们将进行整治处理，并在官网和其他商业网站进行下架。 ”郑叔伦说。

12月12日，深圳中原一位中介向时代周报记者明确要求，公司近期不能发表猜测房地产发展状况的解说，也不能暗示房价容易上涨的行情。

时代周报显示，目前通过中介平台下架的小区主要是恒裕滨城、中食凤凰里、翡翠海岸、中粮天悦一号、勤诚达、华润深圳湾悦府，下架的小区位于南山和宝安。 除了中粮凤凰里，其他都是豪宅或单价太高。

深圳楼市回暖

业主拥抱涨价的背后，是逐渐回暖的深圳楼市。

从2016年新一轮调控带来的市场降温，到2018年初“三价合一”落地，再到2018年“731新政”。 深圳市场已经在成交底部徘徊了两年多，进入2019年后，市场逐渐回暖。

深圳中原研究中心监测的上网本数据显示，2019年上半年新建住宅17681套，同比上涨38.1%，上涨172.05万平方米，同比上涨33.5%，2019年上半年全市二手房31160套

11月中旬，深圳改变豪宅线认定标准，二手房市场热情高涨。

“我喜欢的房子一个月内上涨2~3成，现在牌价已经达到1100万元以上。 ”12月22日，在深圳工作了5年的郑琴(化名)告诉时代周报记者，她打算“双11”后在深圳买房，但在一个多月的时间里，多次涨价给业主。

郑琴告诉时代周报记者，受豪宅减免政策的直接刺激，宝安中心、南山等热点地区好房源少，需要多抢，二手房量价齐涨也助推了新房热。 “12月22日，光明某刚需要线上开店，我就参与了微信线上抢票，但短短30多秒，300多个套房源就卖完了，根本没得选。”

12月16日，国家统计局公布了11月份全国70个大中城市的房价。 初步测算，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，深圳二手房销售价格环比上涨1.4%。 从成交量来看，二手房成交数量大幅增加，创下近三年来的新高。

据深圳中原研究中心统计数据显示，11月全市二手房成交8013套，自2016年5月以来首次突破8000套，环比上涨11.8%，同比上涨91.9%。 二手均价也小幅上涨至55499元/平方米。

12月13日，明源地产研究院首席研究员艾振强向时代周报记者指出，目前深圳二手房和二手房市场回暖的节奏，与政策红利的释放密切相关。

“从粤港澳大湾区规划推出，到8月18日先行示范区推出，香港、澳门人才置业开放，豪宅税认定标准变更令市场充满乐观情绪。 ”艾振强说。

但是在这个年轻的城市，住房供应用地的紧张进一步凸显了住房的稀缺性。

周报记者不完全统计，深圳市2019年年出让土地60多宗，居住用地性质地块只有10宗，其余大部分地块属于商业用地、工业用地、物流用地性质。

“深圳的入户政策是所有一线城市中最宽松的。 ”艾振强表示，不断涌入这座城市的高净值年轻群体构成了市场旺盛的需求。

本文来源于时代财经