打12366举报房东有用吗,房东恶意涨价，租客举报：每位房东都有一处软肋

两年前，陈涛(化名)在一个二线城市租了一套现在这个普通装修的两居室，承诺三年房租每月3000元。 但是，去年12月房东通知说房租从2019年上涨到4000元，否则就退款。 房东积极主张：“附近的房租大幅上涨，不想租的话就直接出去。”

尽管有白纸黑字的合同，假设为此事提起诉讼，能不能有好的结果暂且不论，陈涛在这件事上也没有丝毫精力。 房东恶意想涨价，实在受不了，马上去找新房子也很费劲。 后来，一位做财务规划的朋友向陈涛提出了实名举报“逃税”的“馄饨主意”。

这位朋友说，根据目前我国税法的规定，个人租赁住房要缴纳增值税、房产税、个人所得税等多种税费，合计税负可能在20%以上，但按照规定这些税费都由出租人承担。 按每月3000元的房租计算，两年房东需要补税12000元，加上滞纳金和罚款，可能高达近两万元。

这位朋友进一步解释说，尽管税法有明确规定，但我国现在的个人租赁住房几乎是100%不交税的。 税务部门此前的税收征管主要针对企业，对自然人的税收，由于无法掌握相关证据和信息，基本上是放任自流。 但一旦有人提出确凿证据并实名举报，税务部门必须依法调查。

在陈涛多次向房东“求爱”无果后，不得不尝试“逃税举报”的“杀手锏”。 没想到，连自己都熟悉财税知识的房东，态度一下子软化了。 毕竟，“逃税”一上来，如果不讨税不说，很可能会给自己留下信用的污点。 陈涛当然不是“情理不容人”的人。 最后双方同意给陈涛增加一个月的免费租期以寻找新房子，免除了最后一个季度几百元的水电费用。

陈涛只是想发泄一下不满，自己也不认为这种“威胁”真的发挥了作用。 本来，所有的个体户都有可能存在这样的税务“软肋”。

2019年1月1日起正式实施的个人所得税退税新规定，也在不经意间，进一步彰显了不少大户的这一税务“软肋”。

根据新的专项附加扣除规定，纳税人在主要工作城市无房发生的租金，部分城市可享受800/1100/1500元/月的退税。

但连日来，各地传出消息称，由于申报时需要提供房东身份信息，不少房东担心在提交信息后可能会被征税。 有人建议租客不要申报，如果明确向租客申报，就有可能被“出租”。

不少网友在社交媒体上表示，自己向房东索要身份信息，但被拒绝了，房东以提交信息后可能会被征税为由，劝其不要申报退税，如果要退税，租客会退房。

与此同时，许多从事租赁业务的企业也在这一部分面临挑战。 1月4日，网上照片显示，涉嫌的自由管家对租客表示：“出租方是业主个人，不是自由，自由只是业主委托管理，是第三方，不是出租方。 大家在提交申报材料时，请不要弄错出租人。 需要可以联系管家的所有者信息。 ”但是，之后可以自由地在1月5日发表声明，填写该公司的信息。

针对这一问题，有记者也专门咨询了国家税务总局12366纳税服务平台，客服回应称，目前没有接到根据专项附加扣除信息补缴房租相关税费的通知。 但是，从这个解答口径可以看出，目前还没有针对自然人家主的追缴专项行动，但从法律上看，税务部门一旦拿到相关证据和资料，就有义务追缴相关税款。

对税务部门来说，情况也很尴尬。 此次国家出台以减税降费为目的的个税政策，如今掌握了海量私房租赁信息，不征收就是渎职，相当于纵容偷税漏税，如果房客因租赁纠纷实名举报，还需进一步调查。 但如果按规征收，将对租赁市场产生巨大冲击，影响减税预期。

以上问题的出现，表面上是税收问题，但更深层次的是我国住房供应不合理的问题，解决这个问题，必须从以下几个方面着手。

一是为稳定舆论和社会预期，暂时取消出租人个人信息报送个税APP要求

二是及时调整个人租赁住房整体税率。 整体税率必须降低到5%左右，可以减少征收阻力，也不会对租赁市场造成过大的干扰。

三是加快征收房产税，对未使用的空置房提高税率，以推动更多房产入市租赁。

四是提高城市公共租赁房供给力，抑制房价，真正推进“居者有其屋”。

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