2023年房价会上涨,为什么都说2023年的房价会上涨呢？

2022年还有几天就结束了。大家都坚定地相信，放眼2023年，2023年经济将上升，2023年房价将上升。

什么魔力让老百姓有这样的“幻想”，难道真的是历史原因所带来的启发吗？

2008年的很多事情，让我们到今天为止对奥运会、汶川地震、金融风暴留下了非常深刻的印象。 2008年国内受美国次贷危机的影响，楼市出现了巨大的变化，价格开始下跌。很多人认为经过这次冲击，房价不会有太大好转。于是开始了中央银行的大放水40，000亿，全面覆盖了基础设施领域的发展。不到一年，房地产迎来井喷式大爆炸，成交量和成交价均创历史新高。更重要的是2008年的这次爆炸，持续了整整五年。

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2014年房地产也很低迷。届时，房地产库存量已创历史新高。为了解决库存问题，国家出台了一系列利好政策，降准、降息、降首付、棚改安置化货币。如此多利好政策推动市场，很快恢复，2015年国内重点城市开始上涨，2016年全国楼市迎来上涨。

2016年在国内首次提出了“不买房地产”，最初以为价格不会上涨。从2016年到2021年，政策只是暂时降温，放开后又迎来新一轮上涨潮，全国平均房价上涨了60%，政策限制没问题。大家买、买、买是对的，反正价格上涨，是这三个历史原因的影响

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以历史判断，未来只能作为参考，有更确实的因素认为2023年房价会上升吗？他们又搬家了这些要素。

货币角度去分析。

2022年的经济状况确实不理想。年初制定的目标是GDP增长5.5%。前三季度数据显示，GDP增速仅为3%，预计全年GDP增速为3.25%，增长态势不理想。

2022年GDP增速将突破5%，最重要的原因是缓慢放开，经过一季度的全面感染，二季度经济将迎来爆发性增长。随着经济的复苏，降准降息货币放水也将加快6个月后，也就是2023年中旬部分重点城市的房价应该会上涨。因为出钱的水一定有一部分流入了房地产。

换个角度看，房地产人是国内最大的蓄水池，没有可以在短时间内动摇的产业。

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从政策去分析

利好房地产政策持续，11月后出台的政策是金融16条、第二箭、第三箭等多项利好房地产企业的政策，帮助房地产企业顺利度过了短暂的难关。

回想一下2022年为什么房地产企业选择大规模降价。主要原因是资金周转困难，2023年房地产企业资金压力相对来说没有这么困难的降价销售事情必然会收紧折扣。

回想一下2022年出台的利好政策使得2014年极其降准，有没有降息、降息、降首付，以及很多其他利好房地产企业的政策。明年的市场真的不会迎来爆炸吗？相信那个可能性很低吧。

购房主力军

目前，购房主力军仍然是90后，2022年将有060万大学生毕业，加上过去几年的毕业生，数量如此庞大，人口主要流向大城市核心城市，随着时间的推移，对住房的需求也在逐渐提高。

刚步入社会前几年的心情是这样的。租房可以解决住房问题呢。为什么要买房子？买房子是为了解决住房问题吗？我发现房子不仅仅是住房问题，还包括爱情、婚姻、教育和医疗。没有房子，只要没有钱，很多问题就解决不了。

这时又有人站了起来，说是不是出生人口越来越少了。购买住房的主力军还在吗？ 90后可能是最后一批购房主力军。这是未来00年对房地产的需求量不会这么高的最重要的原因。大部分00后的父母以80后为主，早就购买了房产，但他们必须换房产。 80后父母购买的房子至今也基本上有10年以上20年以上吧。孩子长大后不需要换房产吗？

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房地产带来的税收太可观了，短时间内并不会抛弃房地产。

2021年土地出让金达到8.25万亿美元，占全国税收的41%。 2012年房地产萧条，土地出让金，收入也不太景气，专家预计2022年土地出让金同比下降2.6万亿美元。如果2023年土地出让金持续下降，这么大的税收缺口是从哪里挽回的呢？所以房地产必须稳定。

只有短时间内有微增，房地产企业才能购地买房，进一步推动经济上升，然后逐步转向其他产业。这两年推进了内需产业的科学技术，但是必须在短时间内依赖房地产进行变革。

房地产涨价也不是全部，分为地区和城市。

刚才也提到了一个非常重要的因素，无论是应届毕业生还是人才，都是主要流向核心区域的地方。核心区人口越多，对住房的需求也就越高，房价自然会水涨船高。这样的话，人口流失的地方，本来房子就这么多，却不断地建设，需求减少，房价只会越来越便宜。

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未来楼市两极分化，大城市房价越来越高，小型城市房价越来越趋向和感化，2023年房价上涨也不是所有城市。

我说了很多2023年房价会上涨的理由，2023年的房价真的会上涨吗？不能做我个人的看法。

2023年的经济真的能迅速复苏吗？很明显，美国、法国、英国、新加坡、香港表示，由于台湾开放了大半年，无论是消费品还是制造业出现的数据，都是持续的下跌，没有回暖的迹象。

如果国内与这些国家和城市不同，2023年的经济也很难大幅上升，更多的只是轻微的回暖。在这种状态下谁会去买房子呢？

在过去的三年里，大部分家庭支出高于收入，2023年不再考虑买房，而是加快赚钱还款，给自己的“弹药库”充贷款面临特殊情况的发生。