76万一平米，天价墓地竟然秒杀一线城市房价

据21世纪商业评论4月5日报道，清明时节，“天价”墓地话题重回视野。

《21CBR》记者查询上海松鹤园今年3月中旬开售的新墓区，有面积0.6平方米的单/双穴墓，售价34.18万元；同面积的三穴墓，售价45.78万元。若换算成每平方米的价格，高达76万元，远高于上海市中心房价。

　　墓地（图源：21世纪商业评论）

墓地供不应求，价格还在不断往上涨。

从国内最大的殡葬服务提供商福寿园的财报来看，其去年总营收21.72亿元，实现净利润8.11亿元，经营利润率达47.4%。“坟地产”赚钱能力赢过一众房地产公司。

据前瞻产业研究院测算，按照每年1000万死亡人数，平均消费支出增长8%保守计算，预计到2026年，我国殡葬行业市场规模将达到4114亿元。

殡葬行业分为遗体处理、墓地服务、殡仪服务、其他产品销售及服务四大部分，其中墓地服务占比超50%，是复合增长率最高的业务。

遗体处理和殡仪服务环节，多由民政部门承办，市场化机构参与程度较低。墓地业务则有自主定价权，可以通过“土地溢价”带来经济效益。

墓地价格取决于拿地成本、行业进入壁垒和墓地稀缺性。

据业内人士介绍，要做墓地生意，因为牌照申请流程的复杂和诸多信息不对称，存在一定资源门槛。

另外，动辄上亿资金投入、5年起的回本周期，专业人才欠缺等问题，都劝退进入者。“有些地产商盲目拿地，很快就发现，墓地没有那么快卖出去，资金成了问题；墓地的逻辑是逐步拿地，滚动开发。”有业内人士表示。

福寿园是行业龙头，其官网显示，该园可供出售的墓地类型多样，包括艺术墓区、树葬、传统墓区、草坪葬等。例如定制艺术墓，职业设计师会根据客户生前的职业、生平经历、个人爱好等设计墓碑，最高可达50万元一座。

根据年报数据，2022年，福寿园共销售经营性墓穴13254个，按照15.63亿元的收入计算，单个墓穴均价为11.8万元，同比增长超6%。

网友看到报道后纷纷留言，有人说：“死无葬身之地终于来了。”也有网友表示很无奈：入土为安，这个钱省不了。