房屋买卖违约一方坚持要继续履行合同怎么办_刚上幼儿园回家怎么给孩子解压

房屋买卖违约一方坚持要继续履行合同怎么办？_刚上幼儿园回家怎么给孩子解压？最近引发大家的关注，相信大家都想知道这件事会有怎么样的发展？下面就让小编为大家介绍一下，一起来看看吧。

房屋买卖违约一方坚持要继续履行合同怎么办？

感谢您的邀请。以下是重写后的文本：

首先，根据你的描述（当然，具体情况取决于房屋买卖合同的详细条款），如果证据充足，成功诉讼的可能性超过80%。诉讼费、财产保全费和强制执行费通常由败诉方承担，或者根据双方责任的比例分担；至于律师费和其他追偿成本，则视合同中有无明确规定。法院在处理这类案件时，只要合同体现双方的真实意愿且不违法，就会判决执行合同或赔偿包括价格上涨部分在内的所有损失。违约的买家或试图提高价格的卖家可能会因此不仅得不到额外款项，还需要承担诉讼费、保全费和律师费等损失，同时失去宝贵的品德——诚信。若卖方违约，有两种情况：一是拒绝执行合同，但未将房屋出售给他人，常常以家庭反对或拒绝去银行解除抵押为借口阻碍合同执行；另一种是卖方直接将房屋卖给出价更高的人并完成过户。在这两种情况下，买方都可以向卖方追究违约责任。损失主要包括：双倍押金或违约金（注意：两者不能兼得，通常选择金额较高的一项）、已支付的中介费和房屋价格差异。区别在于确定房屋价格差异的方法不同，前者可能需要通过价格评估确定，而后者则直接采用两次交易的差价来估算买方的损失。因此，通过法律手段，买方能够补偿由于卖方违约造成的损失，而卖方辛苦挣来的差价最终可能化为乌有。

让我们看看两个案例：

案例一：王先生在港城工作，去年底相中了市政府附近的房子。在中介提供的买卖协议上，双方签名并交付了1万元定金。年后，王先生联系卖家讨论付款和过户事宜，卖家却在电话中迟疑，声称小区业主群都在谈论市政府旁的房子即将涨价，决定不再出售。卖家态度消极，但王先生有理有据，他找到卖家指出合同白纸黑字，自己还付了定金，卖家无权随意取消交易。卖家提议退还全部定金并支付双倍违约金。王先生愤然将此事诉诸海州区法院。法院审理后认为，双方签订的合同合法有效，卖家消极不履行合同属违约，王先生选择继续执行合同，卖家需承担相应的违约责任。

案例二：随着二孩政策开放，李先生发现家不够住，急需购房。他在东区万达广场附近看中一套120平方米的100万元二手住宅，签订了合同并支付40万元首付，剩下的等待银行贷款。谁知一个月后贷款批准，卖家却告知房子不卖了。经过中介核实，原来卖家签完合同后在其他中介加价出售，标价120万，迅速售出并完成过户。李先生向海州区法院提起诉讼。法院审理后判断卖家“一房二卖”，违反诚信原则，严重违约。法院判决解除合同，卖家赔偿李先生22万元的实际损失，退还40万元首付，总计62万元。

法官解释：

购房协议通常涉及“定金”甚至“违约金”，但卖家因价格上涨而违约的现象仍常见。在房屋未转售或未过户的情况下，买家可以选择索赔定金、违约金或要求继续履行合同（交房）。如果房屋已被“一房二卖”，即已转售给他人并完成过户，根据《物权法》，前手买家无法要求继续履行合同，只能在索赔定金、违约金和实际损失之间选择一项。实际损失如何计算？根据《合同法》第113条，违约方应赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益。房价上涨后房屋的现值与交易价格之差被视为买房人可期待的利益。

最后，法官提醒市民：购房需谨慎。签订合同后，必须遵循诚实信用这一民事行为的基本原则。法院在审理案件时，只要合同反映双方真实意愿，且不违法，就会判令执行合同或赔偿包括价格上涨部分在内的所有损失。企图提高价格的卖家最后可能不仅得不到额外款项，还需承担诉讼费、保全费和律师费等损失，丧失诚信这一重要品质。

为了保障自身权益，交易过程中应注意以下几点：

1. 在签订合同时，详细约定各项事务，防止产生纠纷。网签时间应明确，以防拖延；卖方若有银行抵押贷款，须明确谁负责消除；物业费、水电费等费用是否欠缴也需明确。

2. 如卖方反悔，买方可要求卖方继续履行合同。如果已完成存量房网签和资金托管协议，继续履行合同通常无障碍。

3. 若买方不愿继续购买，可根据合同约定，要求卖方承担违约责任或双倍返还定金。

4. 对于户口问题，应在合同中明确约定迁出时间。尤其是为子女教育购房的，建议明确房屋是否曾作为学区房、现在能否作为学区房，并设定合理的违约金，以防争议时缺乏法律依据。

5. 保留收据。购房过程中要注意保存收据。双方应签署两份确认书，共同签字，各执一份，以确保双方利益；付款时记得索要收据，明确标明款项性质和金额。

6. 发生纠纷时，应及时固定证据。如果已出现合同纠纷，守约方应搜集短信、通话录音、中介证明等能证明卖方违约的资料，尽快向法院起诉。必要时，可通过诉讼财产保全措施，查封涉诉房屋，限制交易，以最大限度地保护自身权益。以上内容仅供参考。

刚上幼儿园回家怎么给孩子解压？

当我的女儿开始上幼儿园时，我们恰好住在离万达不远的地方，因此有时我会带她去那里玩耍一阵再返回家中。夜晚降临，我会陪伴她聆听故事，一起尽情绘画，或是深入交谈。我会询问她在幼儿园是否与其他小朋友互动，那些活动是否令她感到愉快。偶尔，我还会带她购买一些美食作为惊喜。

等到儿子进入幼儿园阶段，放学后我总是先带他去品尝一些美味，接着回家，让他享受看电视的乐趣，同时我也会给予他更多的拥抱。这一切，简单来说，都是为了全心全意地陪伴他们成长。

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