北京住房限购政策优化调整_重磅！北京官宣：调整限购政策

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重磅！北京官宣：调整限购政策

4月30日，北京市发布了关于对本市住房限购政策进行优化调整的通知。此举旨在更好地满足市民的基本住房需求以及多样化的改善型住房需求。通知明确规定，从即日起，在现行住房限购政策的基础上，以下居民家庭或成年单身人士可在五环以外的新购一套商品住宅（包含新建商品住房和二手房）：

1. 持有本市户籍的居民家庭（包括驻京部队现役军人和武警家庭以及持有效《北京市工作居住证》的家庭），若在京已拥有两套住房；

2. 本市户籍的成年单身人士，若在京已拥有一套住房；

3. 连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，若在京已拥有一套住房。

对于在通州区（不包括台湖、马驹桥区域）新购买的商品住宅，居民家庭或成年单身人士还需具备通州区户籍，或者与在通州区注册或运营的企业、迁移至此地的党政机关和企事业单位存在劳动关系。

在此之前，北京市针对房地产市场的调控政策已经历了多次变动。例如，3月27日，北京市住建委宣布废除两年前发布的某项规定，该规定指出：“夫妻离婚后，如果原家庭在离婚前持有的住房数量不符合本市商品住房限购政策要求，则自离婚之日起三年内，任何一方都不能在京购置商品住房。” 此项规定最早于2021年8月5日出台并实施。

2月6日，北京市住建委和通州区人民政府共同发布了关于调整通州区商品住房销售政策的通知，取消了“双限”政策。调整之后，在通州区有户籍或工作的家庭，只要符合北京市的限购条件，就可以购买通州区的商品住房，不再需要满足之前在通州区落户满三年或缴纳税款、社保满三年的要求，这有助于促进疏解至通州区的单位和企业员工在当地安居乐业，实现职住平衡。

2023年12月14日，由北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局五个部门联合颁布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整了首套房和二套房的首付比例，将首套房首付比例下调至30%，二套房首付比例最低为40%。

据北京市住建委官网数据显示，3月份北京市二手房网上签约量达到14280套，环比涨幅高达125.5%，创下了过去一年内的最高纪录。北京商报援引中原地产首席分析师张大伟的观点称，3月份北京楼市呈现出“小阳春”行情的原因主要是受到市场需求释放的推动。每年春季前后，北京市会出现一波与入学相关的购房需求，大部分买家会在3月份完成过户并在4月份办理落户手续，这也是造成当月二手房网上签约量攀至近一年高点的重要因素。

来源：北京市住房和城乡建设委员会官网、北京商报

每日经济新闻

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