西安不再审核购房资格_西安：全面取消住房限购措施不再审核购房资格

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西安：全面取消住房限购措施不再审核购房资格

中国新闻网5月9日消息，据西安市住房和城乡建设局官网披露，当日西安市发布了《关于进一步稳定和促进房地产市场健康发展的通知》。该通知指出，将全面撤销住房限购政策，意味着居民家庭在全市范围内购置新建的商品住房和二手房无需再进行购房资格审查。具体内容如下：

关于稳定和促进房地产市场健康发展的通知

各区县人民政府、各开发区管委会及市级有关部门：

为了深入贯彻党中央、国务院的战略部署，适应房地产市场供需格局出现的重大转变，更好地满足市民的基本住房需求及改善型住房需求，进而确保我市房地产市场的稳健发展，经市政府批准，现就以下相关事宜予以通知：

一、彻底取消在我市实行的住房限购政策，自此居民家庭在全市范围购买新建商品住房和二手住房均无需经过购房资格审核。

二、针对不同区域及不同类型住房产品，我们将对商品住房项目的停车位规划配置比例进行相应调整优化。同时，商品住房项目所附带的可售产权车位将与住房同步取得商品房预售许可证，并公开车位售价和销售方案。

三、当商品住房项目开盘销售时，若登记购房家庭数量与可供房源数量比例小于或等于1.5:1，则不再执行公证摇号程序。对于建筑面积超过144平方米的住房，在摇号选房环节将不再实行“刚需优先”原则。此外，摇号销售项目的公示期也将从原先的三天缩短为一天。

四、我们鼓励和支持房地产企业、中介机构和金融机构协同建立“以旧换新”的购房新模式，通过对房产交易全过程的系统优化。同时，提倡中介服务机构适度降低佣金标准，并引导买卖双方共同分担经纪服务费。

五、允许企事业单位和社会组织购买二手住房以及未被居民家庭选中的新建商品住房。我们还鼓励具备条件的企事业单位和社会组织租赁或购置一定规模的二手住房，对其进行微改造后用作职工宿舍、居家式旅馆、民宿等用途，从而有效激活闲置住房资源，丰富和完善住房市场结构。

六、我们将在本市构建房地产融资协调机制，推进“白名单制度”日常化运行，公平对待各类所有制房地产企业的合理融资需求，实现金融与房地产市场的良性互动。

七、对企业相关费用进行科学计算，对不计入容积率的地下车位、人防工程等，在土地出让金分摊时不计入金额。

八、对于原土地出让合同中要求企业自持用于租赁的住房，如企业有意向转为商品住房上市交易，需提交申请，经住建、资源规划等部门审核并结算应补缴的相关费用后方可实施。

九、初次使用公积金贷款购房的，首付款比例不低于20%；结清首笔公积金贷款后，再次申请公积金贷款购房的，首付款比例不得低于25%。使用公积金贷款购买二手房的，其房屋建成年限不得超过30年，而贷款期限加上房屋建成年限合计不得超过40年。对于有两个及以上子女的家庭在使用公积金贷款购房时，其贷款最高额度可在现行政策基础上提升至1.2倍。

十、我们鼓励开发商在符合规划指标的前提下，创新户型设计，提高住宅阳台等半开放式空间的比例，以更好地满足居民对高品质住房的需求。同时，我们要建立健全房屋交付质量跟踪回访及投诉处理机制，坚决杜绝降低标准、削减配置以及擅自变更规划等违法违规行为，不断提高交房满意度。

上述通知自发布之日起正式施行，如遇原有政策规定与此通知内容冲突之处，均以本通知为准。

西安市住房和城乡建设局

西安市自然资源和规划局

西安住房公积金管理中心

国家税务总局西安市税务局

2024年5月9日

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