杭州上市房企股价大涨_杭州本地上市房企股价“涨”声一片

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杭州本地上市房企股价“涨”声一片

5月9日，杭州出台了重大的房地产新政，宣布全面取消限购。这已是半年内杭州第三次调整优化楼市政策，同时也是时隔约八年后，杭州再度全面解除限购限制。

“由于杭州的新政影响，预计二手房市场的房源供应量将迅速增加。就在今天，我们有位客户上午刚挂出的房子，下午就从每平方米六万余元调高至八万余元。”5月9日下午，杭州一家地产中介机构向证券时报·e公司记者透露。

同一天，杭州拱墅区一处楼盘的销售人员告诉记者，自去年10月杭州楼市政策放宽后，实际上在杭州主城区域购房只需缴纳一个月的社会保险费。现在全面放开限购后，取消了之前的这一社保缴纳要求，虽然对有购房意愿的人士的实际影响不大，仅仅推迟了一个月的网签时间，预计对新房销售的影响有限。

二级市场上，受到全面取消限购的消息提振，资本市场反应热烈，当天杭州本土上市房企如滨江集团、绿城中国等股价纷纷大幅上涨，其中广宇集团和南都物业均以涨停价报收。

在过去的半年里，杭州已三次出手调整楼市限购政策。5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），旨在持续满足居民的刚性和改善型住房需求，推动杭州房地产市场平稳健康发展。

依据《通知》内容，杭州全面取消住房限购，市民在杭州市区内购房无需再审查购房资格。另外，《通知》还强化了住房信贷支持，规定若购房者在拟购房屋所在城区范围内无房产，或者仅有一套正在挂牌出售的房产，购买新房时的按揭贷款可视为首套房处理。同时，还优化了积分落户政策，凡在杭州市取得合法产权住房的非本地户籍居民，均可申请落户。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受证券时报·e公司记者采访时表示，本次“杭七条”新政是继“3.14”新政后的又一项重要政策。全面取消限购的背后，主要原因在于新房市场的表现较为疲软。

根据中指研究院的数据，今年1月至4月，杭州市区新建商品住宅成交量为188.3万平方米，新房市场的热度持续下滑。另据克而瑞数据显示，今年4月，杭州市商品房成交显著萎缩，405个项目的商品房共成交4771套，环比减少41.37%，同比减少57.87%；成交均价略有上升，达到30425元/平方米，环比上涨1.86%，同比下降6.46%。

杭州房地产市场曾在去年10月份放宽了限购范围，即2023年10月16日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》将原先涉及上城区等9个区的限购范围缩小至上城区、拱墅区、西湖区和滨江区等4个区。

随后在今年3月，杭州进一步放宽了二手房限购，即2024年3月14日发布的《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》中明确取消了在上城区、拱墅区、西湖区和滨江区购买二手房的购买条件及购买套数限制。

杭州上次全面取消住房限购政策可以追溯至2014年8月，然而该政策仅维持了大约两年时间，并于2016年9月重新实施限购。自此以后，杭州的楼市一直实施限购措施。

新政引发热议 房企期待回暖

杭州新推出的楼市政策引起了社会广泛关注和热议。通过与房企、中介和业内专家交流，预计杭州的新政将对二手房市场产生较大影响。

“今天有个客户把上午刚刚挂出的房源，从每平方米六万多元的价格上调到了八万多元。”5月9日下午，杭州一家地产中介告诉证券时报·e公司的记者，这类客户上调挂牌价格并非出于急于出售的心态，而是希望在新购房时能享受到首套房贷款的待遇。

这是因为根据新的杭州楼市政策，如果购房者在拟购房产所在的区、县（市）仅有一套房产，并且已经在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，那么他们在同一区、县（市）购买新房时，个人住房贷款可以被视为首套房处理。

同日下午，杭州市学院路一家地产中介接待了一名咨询购房意向的客户。这位住在杭州非主城区的意向购房者对记者表示，新政意味着购房不再受到限制，他计划在主城区的文教区购置一套学区房，以满足孩子入学的需求。同时，他认为，新政后学区房的价值将得到充分显现。

“杭州此次发布的新政有助于房地产市场逐渐恢复稳定，推动市场稳步向好。”杭州一家上市房企的相关负责人在接受采访时表示，杭州不仅全面取消限购，还将购房与落户政策相结合。杭州凭借深厚的文化底蕴、坚实的产业基础和旺盛的创新能力，对外地人购房置业具有一定的吸引力。

“全面取消限购与其他配套政策相结合，有助于激发有效需求的积极释放。一方面，购房即可落户，能够吸引更多省内外的新需求；另一方面，也将加快本地改善型需求的释放。购房区域内无房或仅有一套正在挂牌出售的房产情况可被认定为首套住房，这无疑降低了改善型客户的购房成本，促进他们的购房意愿释放，卖旧买新的交易链条将更为顺畅。此外，新房限购的全面取消可能会进一步加大市场的分化程度，核心区域或优质板块的摇号难度或将越来越大。”高院生分析道。

他还提到，新政优化了公证摇号销售规则，当登记购房人数少于房源总数时取消公证摇号，赋予开发商更多灵活性，提高销售效率；对于购房者而言，此举将有助于节省他们的时间成本，提升购房便捷度。在一系列利好的政策催化下，杭州新房市场可能出现缓慢温和的复苏态势，但由于供应规模和结构的限制，成交规模难现大幅回升。

随着杭州新政的落地，包括拱墅区在内的四个区域也不再受先前限购政策的约束。5月9日，杭州拱墅区某楼盘销售负责人在接受采访时指出，过去半年杭州已经两度放松楼市限购政策，此次新政并未涉及补贴、减免契税等内容，因此预计新政对杭州新房市场的销售影响不会太大。

资本市场对杭州全面取消限购的消息反响积极。5月9日开盘后，杭州上市房企股票普遍上涨。其中，广宇集团和南都物业收盘涨停；被称为“杭州楼市老大”的滨江集团一度触及涨停，最终收涨3.86%；绿城中国收涨3.12%；绿城服务收涨4.9%；滨江服务收涨3.45%。

杭州的上市房企及物业公司还包括滨江集团、广宇集团、南都物业以及在香港上市的滨江服务、绿城中国、绿城服务和绿城管理控股等企业。

根据广宇集团2023年的年报，该公司房地产销售收入达63.38亿元，占总营收的69%。其中来自浙江省内的收入为83.95亿元，占总收入的90%。2023年，南都物业实现营业收入18.51亿元，基本与上年持平，归属于上市公司股东的净利润为1.86亿元，同比增长28%。其中，杭州地区的收入贡献了8.41亿元，占比高达45%。

连续六年蝉联杭州市场销售冠军的滨江集团，在2023年全年实现销售额1534.7亿元，与前一年基本持平，名列克而瑞行业销售排名的第11位。2023年，滨江集团在杭州的销售额达到606.82亿元，继续保持行业领先地位。据了解，2024年滨江集团将继续聚焦杭州，深度耕耘浙江市场。去年，公司新增土地储备项目33个，其中杭州地区就有27个。

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