无产权机械车位能买吗_买小区一楼车库只有合同可以买吗

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无产权机械车位能买吗？

不要购置机械停车位，因其并非独立产权的空间，而是被定义为一种可移动设备。通常情况下，这些车位是由物业管理并对外租赁。即使声称出售予你，实际上你在付款后能够使用的年限最多不超过二十年。此外，这类车位面临停车不便的问题，还存在着严格的尺寸限制。一旦遭遇停电或者电压不稳的情况，它们将无法正常使用。

其后续的保养维护费用高昂，除了位于繁华市中心的机械车位可能盈利外，大部分机械车位在运营两至三年后进入大修期，往往因缺乏维修资金而陷入困境，尤其是在居民小区这种情况更为普遍。

买小区一楼车库只有合同可以买吗？

问：是否只能购买拥有合同的车库？

通常情况下，并非如此，因为如果没有产权，车库无法过户，也就无法保障购买者的合法权益。那些无产权的车位只能以转让的方式进行交易，但请注意，由于缺乏产权证明，实际上它们是不允许进行买卖的。除去那些具有人防功能的地下车库可能存在产权可供出售的情况外，一些小区物业会在地面划定车位并出售，然而这些车位大多并无产权，从法律严谨的角度来说，它们并不具备销售的资格。物业公司的做法通常是将其作为租赁使用权的形式对外出租。

关于车位的性质划分及其权益归属问题，我国《物权法》已经做出了明确的规定。依据《物权法》第七十四条规定，建筑区域内规划用于停车的车位、车库的所有权归属，应当由各方当事人通过出售、赠与或出租等方式进行约定。

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