不动产测绘要执行哪些规范标准_房屋测量的高度标准是什么

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不动产测绘要执行哪些规范标准？

测量规范作为测量活动的法定技术指导，是所有测量任务不可或缺的遵循标准，确保了测量过程的一致性和准确性。

这些规范详细涵盖了一系列技术环节，从测量控制网络的规划、技术设计方案的制定，到仪器的校准、作业流程、数据整理、以及最终的审查确认，每一环都设定了明确的操作准则。

特别是在房地产测绘这一高度专业化的领域，为了保障地图的精确度与资料的高品质，国家实施了统一的测量规范。遵循的核心标准是《房产测量规范》（GB/T17986—2000），这一规范全面覆盖了从项目概述、适用范围、引用文献，到基本原则、平面控制测量、房产调查、要素测定、制图、面积计算、动态监测，再到成果审核接收的全过程。此外，它还详细列出了房屋及用地调查分类、成套房屋面积分配的附件，确保了测量结果的完整性。

房产测量的最终产出物，涵盖了房产登记簿、详细的房产数据以及一系列房产图，这些资料对于房地产管理至关重要。整个规范体系的设计旨在提升测量的专业性和数据的可靠性，从而支持房地产行业的精准决策。

房屋测量的高度标准是什么？

一、墙体高度规定

1. 斜屋面若无檐口天棚，墙体高度计至屋面板底部。存在屋架且室内外皆设天棚，则至屋架下弦底并附加200毫米；若无天棚，则加至300毫米。檐口宽度超600毫米时，按实际砌筑高度计算。平屋面则计至钢筋混凝土板底。

2. 内墙高度方面，置于屋架下弦的，高度至屋架底；无屋架而有天棚的，加100毫米至天棚底；有钢筋混凝土楼板分层的，算到板底；遇到框架梁，则至梁底。

3. 山墙的面积以其平均高度来确定。

**建筑面积计算准则**

1. 单层建筑不论高度，按一层计算，承重墙按外墙至勒脚以上结构外围水平面积，柱支撑的按柱边外包面积。含部分多层且层高超2.2米的，二层及以上单独计算。

2. 多层建筑的总面积是各层面积总和，首层按结构外围水平面积，其余层同理。

3. 结构或层数不一的建筑，可分别计面积。

4. 地下空间如地下室及其出入口，按上部外墙外围水平面积计。

5. 坡地建筑的架空层，高度超2.2米的计入面积。

6. 通道、门厅、有回廊的，按自然层水平投影面积计。

7. 楼梯间、电梯井等不论高度，按自然层计。

8. 书库等有结构层的，按结构层计。

9. 舞台控制室等围护结构，按层数乘以外围水平面积。

10. 设备管道层等高超2.2米的，计入面积。

11. 屋顶构造如楼梯间，层高超2.2米，按外围面积计。

12. 包围结构的室外设施，根据围护情况按比例计面积。

13. 无围护的结构，如遮阳棚，按顶盖面积的一半。

14. 走廊、阳台等根据其结构和围栏情况按不同规则计面积。

15. 室外楼梯的自然层投影面积之和。

**不计入建筑面积的情形**

1. 外墙突出部分如悬挑雨篷（宽度小于2.1米）、装饰性构件等。

2. 检修用室外梯、2.2米以下的设备层等。

3. 不利使用的空间，如架空层。

4. 无永久顶盖的户外设施。

5. 独立的构筑物如烟囱、地下通道等。

6. 建筑内部的临时性平台或无永久顶盖的结构。

7. 净高不足2.1米的坡屋顶或看台空间。

8. 与建筑主体不连通的空间。

**其他说明**

1. 建筑与构筑物一体化的，按建筑物规则计算。

2. 规则适用于地上与地下建筑的面积计算。

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