首套二套存量房贷利率批量下调_央行：首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右

2024-09-30 01:30 来源：网络

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央行：首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右

中国人民银行今日宣布，将改进个人住房商业贷款的利率设定机制，允许符合特定条件的现有贷款持有人重新商定利率附加点数，旨在减少现有房贷的利率负担。市场利率自律管理机构提议，各大商业银行原则上须在2024年底前，对符合条件的现有房贷实施批量调整，确保那些利率上浮超过-30基点的房贷至少降至这一水平，同时不低于各自城市新发放房贷的最低附加点数标准，以此拉近与全国新房贷平均利率的距离，预期平均利率将下降约0.5个百分点。

为了应对房地产市场的新趋势，无论是在批量调整期间还是日常调整中，除非城市政策特别区分首套与第二套房的利率下限，否则将不再做此类区分，以引导所有类型的现有房贷利率接近全国新房贷的平均利率，从而减轻贷款人的经济压力。

公告详细说明如下：

【中国人民银行公告（2024年第11号）】自2019年第16号公告发布以来，对于推进利率市场化和房地产市场的稳定发展起到了关键作用。遵循中央政府的指导，鉴于市场与民众对优质住宅的需求变化，中国人民银行决定进一步深化利率市场化，通过以下措施优化个人住房贷款利率机制，以保护借贷双方利益：

1. 借款人可选择固定或浮动利率，固定利率在贷款期内保持不变；浮动利率则基于最近一个月的贷款市场报价利率加上特定点数（可为负），该点数反映市场状况与借款人风险。

2. 持有固定利率房贷的借款人可与银行协商转换为浮动利率，转换时的点数等于原固定利率与最新市场报价利率之差。

3. 自2024年11月起，浮动利率贷款的重定价周期可与银行协商确定，重定价日基准将调整为最新的市场报价利率。

4. 当房贷利率与全国新发放房贷利率差异显著时，借款人可协商再次调整，确保新点数反映市场变化，且不低于当地最低标准。

5. 各省级央行分支机构需指导金融机构落实政策，维护市场秩序，防止不公平竞争。

6. 银行需妥善处理政策解释和服务，确保借款人权益，确保平稳过渡。

本公告自发布日起生效，2019年第16号公告随即失效，与本公告不一致的旧规定以本公告为准。

中国人民银行在答记者问中指出，此次调整旨在回应民众关切，解决现行机制下因市场变化导致的房贷利率问题，通过逐步的市场化手段，优化贷款利率结构，实现房贷利率的合理调整，同时保持合同的严肃性和市场的有序性。商业银行将根据自律机制的倡议，适时调整利率，帮助缓解贷款人的财务压力，促进房地产市场的健康发展。

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