存量房贷利率调降政策落地_重磅！存量房贷利率，10月31日前批量调整！怎么调？能调多少？一文看懂→

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重磅！存量房贷利率，10月31日前批量调整！怎么调？能调多少？一文看懂→

中国人民银行于9月29日发布公告，旨在优化商业个人住房贷款的利率定价机制，宣布自11月1日起，借款人不仅可与商业银行商议调整房贷利率的加点，还能协商重定价周期的变更。同时，央行通过市场利率定价自律机制提出倡议，要求商业银行原则上在2024年底前统一调整所有存量房贷利率，包括首套房和多套房。

此轮调整涉及所有存量房贷，即便去年已调整过的贷款也在范围内，目标是将利率降至不低于LPR减30个基点的水平，即"LPR-30"。值得注意的是，从11月1日起，借贷双方能进一步商讨利率的重定价周期，适应市场变化。对于新签署的贷款协议，双方可自主决定重定价周期的频率。

央行计划从2024年10月起，每季度公布上一季度全国新发放房贷的加权平均利率，以供参考。批量调整期间，所有符合条件的房贷都将有机会调低至接近全国新房贷平均利率，尤其是北上深等城市的二套房以上贷款，需遵循地方政策的最低限制。

批量调整后，借款人的实际利率因重定价日的不同而有所差异，反映了LPR变动的影响。例如，如果一位借款人的原房贷利率为LPR+55基点（4.75%），经过2024年10月30日的批量调整至LPR-30基点，到2025年1月1日重定价后，最终利率将降为3.35%。

对于固定利率房贷，将转换为基于最新LPR的加点形式，并调整为至少LPR-30基点，确保借款人受益。城市特定的房贷利率下限仍需遵守，比如北京二套房的调整需符合当地政策设定的加点下限。

对于如何计算调整后的利率，考虑到不同的重定价日和LPR变动，借款人的实际利率会有相应调整。专家提示，鉴于调整细节复杂，借款人应密切留意各自贷款银行的公告，以便及时了解并适应新的利率政策。此次改革意在提升金融市场的灵活性，减轻借款人负担，同时也提醒市场参与者关注官方发布的详细指导和时间表。

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