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基于您给出的信息，自2023年1月1日起，针对既有住房贷款的利率调整策略如下：
以北京市为例，当前银行对首次购房的贷款利率设置为LPR基础上增加55个基点。随着利率重置，LPR的部分现按4.3%计算。因此，那些选定1月1日作为利率重审日的贷款人，从这个月开始，其房贷利率将调整为4.30%加上55个基点，总计4.85%。
值得注意的是，不同购房者的房贷利率会因个人情况和贷款期限的不同而有所区别，从而实际节省的利息额也会有所差异。同时，鉴于政策动态和市场环境的变动，存量房贷款利率的具体调整规则可能有所变化，建议密切关注相关最新政策信息和公告。
依据最近的政策调整，二手房贷款的利率现设定为基准利率基础上增加15%至20%，这一调整具体百分比取决于房产所在地的政策。至于存量房贷款的还款策略，维持原状，即借款人可以选择分42期或43期偿还贷款。这意味着，尽管利率的浮动范围有所变化，但还款的期限保持不变，依然遵循先前确立的42或43个支付周期。因此，借款人的还款计划不会因利率调整而受影响，确保了还款安排的连续性和稳定性。
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