深圳进一步优化房地产政策_刚刚，深圳发布楼市新政！

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刚刚，深圳发布楼市新政！

深圳市住房和建设局联合相关部门发布通知，旨在深化落实中央与国务院的决策，推动房地产市场健康发展，更好地响应市民的基本居住需求及多样化的改善需求。通知内容涵盖以下几个方面：

一、调整区域住房限购措施

1. 本地户籍家庭限购两套房产，单身成年人（包括离婚者）限购一套。在盐田、宝安（除新安、西乡）、龙岗、龙华、坪山、光明和大鹏新区，可在限购基础上额外购买一套。

2. 非本地户籍家庭和个人限购一套，但在福田、罗湖、南山及宝安的新安、西乡购房需一年连续的个税或社保记录。在其他指定区域则无此要求。

3. 多子女（两名及以上未成年子女）的非本地户籍家庭，可额外购一套房。

二、取消住房交易限制

取得产权证的商品房和商务公寓均可自由交易。

三、简化价格备案程序

开发商可自行设定合理售价并报备市场监管与区级住建部门，特定居住用地项目按原有协议执行。

四、调整增值税免税期限

个人住房转让的增值税免征期从五年缩短至两年。

五、个人住房贷款政策调整

1. 首套房最低首付降至15%，二套房降至20%。

2. 已有住房且无或仅有一笔房贷的，新购房可按二套房贷款政策。

3. 多子女家庭购买第二套房，可享受首套房贷款政策。

4. 深汕合作区房贷首付统一降至15%，利率下限取消。

六、推动房地产发展模式创新

强化“市场+保障”体系，构建新的“人房地钱”联动机制，依据住宅去化率和土地储备调整用地规划。探索现房销售，逐步提升比例，推进销售制度变革。确保各类房企公平融资。

本通知自2024年10月1日起实施，与之前规定冲突的，以此为准。

发布单位：深圳市住房和建设局、税务局、人民银行深圳分行、金融监管局

日期：2024年9月29日

编校：束孟卿

来源：深圳市住房和建设局

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