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依据我国民事诉讼法的相关规定，当法院对被执行人的房产进行拍卖，且竞拍成功者获得该房产后，法院将依法作出裁决，确认房产的所有权自裁决之日起正式归属竞拍成功者。这意味着竞拍者不仅获得了房产的完全所有权，还能够进行产权变更登记，享有不容他人侵犯的权利。若遇到被执行人不配合交房的情况，应请求法院采取强制措施，执行房产的清空移交。
在司法拍卖房产的交易中，房屋的实际占用状况历来是买家极为关心的核心议题。遇到尚未腾空的房产，购买者可能面临一个棘手问题：尽管法律手续已完成，实际入住却受阻。这一现象通常源于房产仍被被执行人或第三方占用。这些问题凸显了法拍房特有的风险，即所有权转移与实际居住权之间的矛盾。
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