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卖家是第二套房,我是第一套房咋交税_本人有一自建房一套再购-套公有住房是否需交契税

2024-11-14 16:58 来源:网络

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卖家是第二套房,我是第一套房咋交税?

房产交易涉及的税费大致相当于申报价值的8%,具体分配为:卖方需承担个人所得税1%及营业税5.5%,但若房产证持有超过两年,则可免除营业税;买方则需缴纳1.5%的契税,此外,过户过程中产生的其他税费通常仅为几百元。上述税率适用于面积不超过144平方米的普通住宅。

报税价格由卖方自行确定,然而,各地房管局的系统内设定了各区域的最低评估价。当申报的价格超过这一评估值时,税费将依据申报价计算;若申报价低于评估价,则税费按系统中的评估价来计算。对于这些评估价的细节,当地的房产中介最为熟悉,因为他们频繁处理过户事宜,知晓最低可接受的申报标准。因此,建议咨询当地中介以获取更精确的信息。

本人有一自建房一套再购-套公有住房是否需交契税?

首次购置共有住房时,必须依法缴纳契税。这项税收针对的是不动产权利发生转移时的情况,是对接受产权的个人征收的一种财产税,涵盖了土地使用权的买卖、赠与及交换,以及房屋的买卖、赠与和互换等交易行为。即使是对首次购买共有住房者,契税也不享有豁免,必须严格按照规定履行纳税义务。未及时缴纳契税,可能会影响到共有住房的使用权。在房产交易并办理过户的过程中,按照规定缴纳契税成为必要环节。契税的金额依据房屋的面积、类型等因素计算,通常由购房者承担这一费用。

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