卖家是第二套房,我是第一套房咋交税_本人有一自建房一套再购－套公有住房是否需交契税

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卖家是第二套房,我是第一套房咋交税？

房产交易涉及的税费大致相当于申报价值的8%，具体分配为：卖方需承担个人所得税1%及营业税5.5%，但若房产证持有超过两年，则可免除营业税；买方则需缴纳1.5%的契税，此外，过户过程中产生的其他税费通常仅为几百元。上述税率适用于面积不超过144平方米的普通住宅。

报税价格由卖方自行确定，然而，各地房管局的系统内设定了各区域的最低评估价。当申报的价格超过这一评估值时，税费将依据申报价计算；若申报价低于评估价，则税费按系统中的评估价来计算。对于这些评估价的细节，当地的房产中介最为熟悉，因为他们频繁处理过户事宜，知晓最低可接受的申报标准。因此，建议咨询当地中介以获取更精确的信息。

本人有一自建房一套再购－套公有住房是否需交契税？

首次购置共有住房时，必须依法缴纳契税。这项税收针对的是不动产权利发生转移时的情况，是对接受产权的个人征收的一种财产税，涵盖了土地使用权的买卖、赠与及交换，以及房屋的买卖、赠与和互换等交易行为。即使是对首次购买共有住房者，契税也不享有豁免，必须严格按照规定履行纳税义务。未及时缴纳契税，可能会影响到共有住房的使用权。在房产交易并办理过户的过程中，按照规定缴纳契税成为必要环节。契税的金额依据房屋的面积、类型等因素计算，通常由购房者承担这一费用。

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