住房契税优惠政策来了_契税最高优惠2%！房地产税费新政落地：成本大降，利好改善人群

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契税最高优惠2%！房地产税费新政落地：成本大降，利好改善人群

房地产税费政策迎来重大调整，旨在推动市场平稳发展。11月13日晚，财政部、税务总局及住建部联合发布通知，调整了个人住房交易的契税、土地增值税及增值税规定，尤其取消了普通住宅与非普通住宅的区分标准。

契税政策调整后，无论首套还是二套房，购买140平方米及以下的住房，税率统一降至1%，而140平方米以上的二套房税率调整为2%。这一变动意味着原先90平方米的优惠门槛提升，为购房者带来显著的税费节省，最高可达2%的契税优惠。例如，购买一套500万元的第二套住房，新政策下契税减少10万元。

增值税方面，针对持有2年以上非普通住宅的销售，取消了增值税的征收，这一改变对一线城市尤其有利，最高可免去5%的增值税，减轻了改善型购房者的负担。

中原地产分析师张大伟指出，此政策主要惠及一线城市的大户型购买者，多数城市已有的减免措施得到了进一步加强。他认为，新政策通过降低中大户型的税费成本，将促进改善型需求的释放，并使一线城市的购房成本更加亲民。

同时，土地增值税的预征率下限调低0.5个百分点，旨在缓解开发商的现金流压力，这不仅是对房企的一次资金松绑，也为市场注入了活力。

专家们普遍认为，这一系列税费调整措施降低了交易成本，有助于促进房地产市场的良性循环，尤其是在当前市场下行压力较大的背景下，通过降低流转环节税负，鼓励交易，对稳定市场预期和激发市场活力具有重要意义。房地产税收改革正逐步朝向降低交易成本、促进存量市场活跃的目标前进。

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