上海买1000万房子契税最高可减20万_上海楼市重磅！买1000万元房子，契税最高可减20万元！

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上海楼市重磅！买1000万元房子，契税最高可减20万元！

上海房产市场迎来重大政策调整，旨在更好地响应居民的基本购房及改善居住条件的需求。自2024年12月1日起，上海市正式废除普通与非普通住宅的划分标准，这一变革伴随一系列税收优惠政策的出台，以促进房地产市场的稳定与健康发展。

新政策明确，购买140平方米以下的住房，契税将统一按1%征收，这一调整与财政部、税务总局及住建部的最新公告相协调，确保税收政策与住宅标准的取消相适应。针对个人住房交易的税务处理，若无法准确提供房屋原始价值证明，个人所得税将以交易额的1%进行核定征收，取消了以往非普通住房2%的核定税率，而其他个人所得税优惠措施保持不变，继续支持长期居住和家庭唯一住房的转让免税政策。

增值税方面，个人出售持有两年以上的住房可免征增值税，而两年内出售的住房，则需按5%全额缴纳增值税。这些调整旨在降低交易成本，促进市场流通。

政策专家严跃进指出，此番调整显著减轻了购房者的负担，尤其是对140平方米以下住房的契税减免，覆盖了大部分首次和改善性购房需求，对二套房购置的减税效果尤为突出。以1000万元的房产为例，新政实施后契税节省可达20万元，极大刺激了购房积极性。

随着这些利好的实施，上海房地产市场预计将迎来更加活跃的交易环境。市场信心的提升促使购房者加速入市，多样化的购房需求得到释放。尽管税收政策从12月起正式生效，但已对近期的交易产生了积极预期，甚至影响了11月的交易税费，确保了减税优惠的广泛适用。

展望未来，随着政策与市场需求的有效对接，上海房产市场供需关系的优化指日可待，为市场的平稳健康发展奠定了坚实基础。这不仅促进了市场活动的增加，也预示着一个更加稳定和健康的房地产市场前景。

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