契税优惠新政12月1日起执行_住房交易优惠政策12月1日起执行 纳税人如何办理？官方解读

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住房交易优惠政策12月1日起执行 纳税人如何办理？官方解读

关于房产税收政策的调整，最近的更新主要包括增值税和土地增值税两个方面。首先，针对个人出售住宅的增值税政策，一旦城市废除了普通与非普通住宅的区分，对于持有两年及以上的住房，无论是否属于原先定义的非普通住宅，均免征增值税。这一变动也意味着北京、上海、广州和深圳这四个城市原有的相关规定不再适用。

土地增值税方面，同样在取消住宅分类标准的城市，若新建住宅销售增值不超过扣除项目金额的20%，将继续享受免征土地增值税的优惠。这项政策确保了税收政策的一致性和公平性。

至于契税优惠政策，针对个人首次和第二次购房，依据房屋面积，分别适用不同税率的契税减免。购房者需向税务机关提供家庭成员信息和房产情况证明，部分地区可通过信息共享简化这一流程，否则可采用告知承诺制，确保信息的真实准确性。

与之相协调，对于2024年12月1日之后的购房契税申报，不论购买时间，只要符合新政策，均可享受优惠。增值税和土地增值税的相关调整同样适用于此时间点前购买但之后申报的情况。

土地增值税预征率的下限调整，则是为了更好地适应市场，促进区域均衡发展，通过降低预征率，东部、中部和东北、西部地区分别降至1.5%、1%和0.5%，以减轻开发商的即时税负。

为了确保纳税人能够便捷地享受这些优惠政策，税务机关将强化服务，包括优化线上线下流程，实现“一站式”服务，增加信息共享以减少纳税人负担，以及加强政策宣传和解读，确保纳税人清晰了解并顺利办理相关手续，营造更加便利的税收环境。

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