11月楼市盘点：百城房价释放积极信号，新房涨幅创新高，多城二手房止跌转涨

11月房地产市场释放积极信号

11月份，中国房地产市场继续展现出积极的变化。根据中国房地产指数系统的数据，100个主要城市的新建住宅平均价格为16,592元/平方米，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%。这一涨幅达到了近三年来的最高水平。与此同时，二手房市场也出现了回暖迹象，尽管平均价格环比下降0.57%，但跌幅相比10月有所收窄。

新房市场：优质项目推动价格上涨

11月，新房市场的表现尤为亮眼。一线城市和二线城市的房价环比分别上涨了0.69%和0.33%。其中，宁波、上海和成都的涨幅尤为显著，均超过了1%。特别是成都，11月的新房成交面积达到了约224.25万平方米，创下了近一年的新高。例如，位于天府总部商务区的招商翎雲阁推出的高端产品，凭借其地段和高品质设计，开盘当天即售罄所有房源。此外，上海受到多个高价项目的推动，新房价格也有所上涨。

二手房市场：部分城市价格止跌回升

二手房市场方面，深圳、成都、乌鲁木齐和东营四个城市的二手房价格在11月实现了环比上涨，打破了过去七个月以来所有城市二手房价格连续下跌的局面。这四个城市的二手房市场回暖，显示出市场信心的增强。特别是深圳，11月二手住宅网签量达到了7,125套，环比增长16.5%，成交价也稳定在6.43万元/平方米，环比上涨2.1%。

市场展望：政策支持与供需变化

随着一系列利好政策的出台，市场信心得到了有效提振。克而瑞的数据显示，11月30个重点城市的新房成交量达到了1,534万平方米，环比增长3%，同比增长20%。一线城市的表现尤为突出，成交量环比增长9%，同比上升62%。尽管如此，部分城市的成交增长开始显现出疲态，特别是上海和深圳，环比增幅有所放缓。

对于未来市场，业内人士普遍认为，12月将迎来房企的业绩冲刺季，供应量有望进一步增加。同时，为了吸引购房者，部分房企可能会推出促销活动，这将进一步刺激市场需求。总体来看，虽然短期内“以价换量”仍是市场的主要策略，但随着政策效果的持续释放，房地产市场有望逐步恢复稳定。

小编建议

11月的房地产市场数据表明，市场正在逐步回暖，尤其是在一些核心城市，新房和二手房的价格和成交量都有所提升。政策的支持和供需关系的变化是推动市场回暖的主要因素。未来几个月，随着房企加大推盘力度和促销活动的开展，市场有望继续保持一定的活跃度。然而，市场的全面复苏还需要时间和更多的政策支持。