香港取消公摊的由来_取消公摊意味着什么

香港取消公摊的由来？_取消公摊意味着什么？最近引发大家的关注，相信大家都想知道这件事会有怎么样的发展？下面就让小编为大家介绍一下，一起来看看吧。

香港取消公摊的由来？

最初，公摊面积的概念旨在合理分摊公共区域，这原本合情合理。然而，精明的开发商迅速意识到，通过建造诸如豪华会所、大型泳池和空中花园等高端设施，这些空间也能计入公摊，对每位购房者来说，分担的成本似乎微不足道，而他们自己则能享受到某种程度的奢华，至少在心理上觉得物超所值。于是，在开发商眼中，公摊成为了一把开启利润之门的钥匙。

这一做法引发了几大后果：

首先，大多数购房者的初衷是为了居住，而非享受额外的高档设施，他们忙于工作，无暇消遣，实际上只有少数富裕人士能真正利用这些设施，其他人则在无意中为这些他们几乎不用的设施买单。

其次，购房者不仅要承担这些设施的购买分摊，还要面对高昂的维护费用。

再者，开发商还将这些设施以高价出租，赚取丰厚的租金收益。

在那个房地产市场火爆的时期，急于购房的人们即便发现实际所得缩水，也往往选择默默接受。开发商因此更加肆无忌惮，不断增加公共设施，公摊面积随之膨胀，实际居住空间日益缩小。这正如古文中描述的，不断地妥协最终只会让自己陷入更不利的境地。

直到2006年，李氏家族在元朗四季豪园的项目，以惊人的40%得房率引发了公众哗然，成为了转折点。在2008年，迫于民怨，香港首次明确规定了公摊面积的计算范围，限制了开发商的操作空间。随后，政府建议新房销售应基于实用面积定价。

通过对比40年间房屋的得房率，从92.9%降至78%，清晰展示了购房者权益的逐渐流失。尽管开发商试图以各种理由抵制变革，强调按实用面积计价可能导致的市场混乱和单价上涨，但公众的强烈呼吁促使政策发生了根本性转变。

2013年起，香港实施了二手房和新房均以实用面积计价的规定，对不遵守规定的严厉罚款和惩罚措施确保了这一政策的有效执行。至此，公摊面积制度在香港彻底成为历史，标志着一个时代的结束。

取消公摊意味着什么？

调整房产计量标准，意味着不再将公共空间的面积计入每户业主名下，这一变革将引发如下影响：

实际居住空间扩大：一旦剔除公摊面积，业主实际享有和使用的居住空间将会显著增加。

房价结构变化：虽然每平方米的价格有可能上升，但由于业主实际获得的使用面积增多，整体购房成本的增减还需视具体情形而定。

税费与物业管理费用的重新考量：随着公摊政策的取消，相关税费及物业管理费用的基数也将随之调整，有可能促使这些费用的减少。

这些变化要求对现有房地产政策和费用计算体系进行全面审视，最终影响将依赖于政策实施的细节与市场反应的综合效应。

以上内容就是小编为大家整理的香港取消公摊的由来？_取消公摊意味着什么？全部内容了，希望能够帮助到各位小伙伴了解情况！

了解更多消息请关注收藏我们的网站(news.duote.com)。