取消公摊，涉及的远不止金钱问题

取消公摊面积：房地产市场的新趋势

12月17日，河北省张家口市发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出将逐步推进“取消公摊”政策。在此之前，广东肇庆和湖南衡阳等地也已相继出台了类似政策，要求商品房销售按照套内面积计价。

这意味着，取消公摊面积正在逐渐成为一种趋势。未来，将有越来越多的城市和地区加入这一行列。预计到2025年，取消公摊面积、让其彻底退出市场，将成为房地产市场的一大亮点。

公摊面积的定义及其问题

公摊面积是指由产权人共同分摊的公用部分的建筑面积。在国外，公摊面积通常仅限于电梯、楼梯等垂直交通区域。然而，在中国，公摊面积不仅包括这些部分，还涵盖了小区大堂、门厅、走道等水平交通空间，以及物业管理用房、设备间等公共设施区域。

尤其是物业管理用房和设备间等公共设施，虽然产权归物业公司所有，但费用却由业主承担，这种做法显然不合理。因此，许多开发商在规划小区时，往往会扩大物业管理用房的面积，从而增加公摊面积，加重了业主的经济负担，并导致实际得房率下降。

取消公摊面积的多重好处

许多人认为取消公摊面积只是与房价有关，但实际上，这涉及更多方面。1.如果取消公摊面积，业主的物业费也会相应减少。以20%的公摊面积为例，取消后，物业费同样可以减少20%。

更重要的是，取消公摊面积不仅仅是经济上的问题，它还关系到公平、购房者的知情权以及业主与物业之间的关系。不取消公摊面积，最终受损的永远是业主。因此，加快取消公摊面积的步伐，是对业主权益的保护，也是增强广大居民购房信心的重要举措。

进一步规范房地产市场

如果能够伴随取消商品房预售制，房地产市场的规范性将进一步提升。这不仅有助于提高市场的透明度，还能增强广大居民对房地产市场的信心。通过这些改革措施，未来的房地产市场将更加公平、透明，为购房者提供更好的保障。