多地住建部门回应：取消公摊并非意味着不计公摊

购房政策新变化：按套内面积计价销售

近日，多地官方宣布商品房将实行按套内面积计价销售，“取消公摊”再度成为热议话题。购房者纷纷关注这一变化对购房成本和用房成本的影响，尤其是已经购房的业主们担心是否多付了钱，物业费、采暖费等费用又将如何计算。

据多地住建部门介绍，这一政策并非真正取消公摊面积，而是调整计价方式和宣传口径，旨在让购房者更清晰地了解房屋的实际使用面积，从而更好地判断房屋的性价比。对于已购房的业主，这一政策不会影响其原有权益，只是改变了计价方式。

多地推行按套内面积计价

张家口市住建局等四部门于12月17日发布通知，鼓励实行“现房销售”，并逐步推进“取消公摊”。衡阳市则在12月12日明确，自2025年1月1日起，全市商品房将实行按套内建筑面积计价销售。在此之前，湘潭市、广东肇庆市以及合肥市也相继出台了类似政策，鼓励房地产开发企业按套内面积进行宣传和销售。

这些政策的出台，主要是为了提高购房者对所购房屋实际使用面积的认知，避免因公摊面积不透明而引发的纠纷。通过按套内面积计价，购房者可以更直观地了解自己实际获得的居住空间大小，有助于做出更明智的购房决策。

公摊面积并未消失

虽然政策名为“取消公摊”，但实际上公摊面积仍然存在。住建部门强调，这只是一个计价方式的变化，而非取消公摊成本。例如，购房者购买一套房屋时，公摊部分的成本依然会被计入总价中，只是在计价时以套内面积为基准，单价会相应提高。

具体来说，如果按套内面积计价，购房者每平方米的价格可能会更高，但总价保持不变。例如，原来按建筑面积计价时每平方米8000元，现在按套内面积计价后可能变为每平方米1万元，但总房价并无差异。这样做的好处是，购房者可以更清楚地看到自己实际使用的面积，从而评估房屋的价值。

物业费、税费等费用如何计算？

目前，物业费、采暖费和税费等大多仍按建筑面积计算。尽管多地宣布按套内面积计价销售，但相关用房成本的调整尚未跟进。例如，在肇庆市，新规出台后，部分楼盘采取了两种计价方式（按套内面积和按建筑面积），但物业管理费仍然按建筑面积计算。

业内人士指出，若未来物业费、采暖费等均依据套内面积计算，不仅能降低购房者的居住成本，还能激发购房意愿，有助于稳定甚至提升房地产市场的成交量。然而，这种调整需要多个部门共同制定配套政策，短期内难以实现。

“取消公摊”对购房者的影响

业内专家认为，当前公众不满的主要原因在于购房后公摊面积的不透明性和实际使用面积的模糊性。按套内面积计价销售将使购房过程更加透明，减少信息不对称带来的纠纷。

从长远来看，这一政策有助于房地产市场更加公平合理地发展，使得购房者更容易接受房屋定价，进而提高市场活跃度。此外，开发商也不会故意做大公摊面积，因为得房率低的房子在市场上竞争力相对较弱。

总的来说，按套内面积计价销售不仅提高了房屋面积的透明度，也有助于购房者更直观地了解所购住房的实际价格，减少了不必要的争议。未来，随着更多配套政策的出台，这一计价方式有望进一步优化购房体验。