南京市二手房交易资金监管办法_南京二手房交易实施细则

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南京市二手房交易资金监管办法？

自2012年4月1日起，南京市为强化二手房交易秩序，推行了线上签约制度。这一措施旨在通过电子化合同备案，确保银行贷款和资金监控所依据的信息准确无误，从而遏制房产投机、价格操纵以及信息不对称导致的欺诈行为，如暗箱操作的“阴阳合同”和同一房产的重复销售。此外，经纪机构现在能在线追踪交易进度，即时掌握房源状态，减少了客户绕过中介的“跳单”情况。

该政策还强调了全面的资金监管制度，旨在保护交易各方的权益。一方面，通过实施交易结算资金的第三方监管，避免了中介直接经手资金，减少了购房款项滞留中介风险，加固了买家和卖家的安全网。另一方面，通过引入交易保障服务提供贷款担保，确保贷款迅速到位，保障了卖方及时收款的权利。

然而，尽管资金监管机制对保障交易安全至关重要，实践中部分市民为了简便，选择放弃监管并私下交易。据南京市住房建设委员会存量房管理科昨日透露，为加强管理，今年起严格执行所有二手房交易须经过网络签约及资金监管的流程，未遵循此程序将无法完成过户。值得注意的是，定金和尾款排除在监管之外，允许买方直接支付给卖方。

南京二手房交易实施细则？

南京二手房交易政策依据地区特色有所调整，但整体框架变化不大。主要涵盖两种交易模式：按揭贷款购房与一次性全款购房。

### 1. 按揭贷款购房流程

此方式下，首先需通过人民银行核查买家的信用记录，确保信贷资格。接着，进行房产状态核实，确认房产无抵押、查封等问题，并明确产权共有人状况。买家随后支付定金，并保留部分尾款。在房屋产权转移期间，银行将审核贷款申请，一旦批准，贷款直接转入卖家账户。交易完成后，双方需处理物业交接，包括水电煤气暖气费结清及原户主户口迁移，最后买家支付剩余款项。

### 2. 全款购房流程

对于选择全款购买的买家，同样需要进行房产背景调查，确保无法律纠纷。买家紧接着可以支付定金，随后双方共同办理房产过户手续。物业交接同样重要，涉及各项生活费用的结算及确保原业主户口移除。最后一步，买家将全款支付给卖家，完成交易。

这两种购房方式虽然在付款方式上存在差异，但都强调了房产调查的重要性以及交易后的物业和户口管理，确保交易过程的顺利与合法。在南京二手房市场，这些步骤是买卖双方必须遵循的关键环节。

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