2025年房地产政策目标清晰，市场信心稳步回升

2025年房地产市场展望：止跌回稳与政策支持

国家发展和改革委员会党组书记、主任郑栅洁近日在《学习与研究》杂志发表文章指出，2024年多项房地产支持政策的出台实施，使得市场信心有所修复，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。展望2025年，政府将继续推动房地产市场的稳定与发展。

中指研究院政策研究总监陈文静在接受采访时强调，2025年的政策目标明确，预计房地产市场各项政策将持续发力并落地，以进一步提振市场信心。事实上，得益于去年从供给端到需求端一系列政策的支持，房地产市场止跌回稳的迹象已逐渐显现。

市场数据回暖：销售面积与房价表现

根据国家统计局的数据，截至2024年12月，全国房地产开发景气指数达到92.78，连续8个月回升。从销售数据来看，去年四季度全国新建商品房销售面积和销售额分别同比增长了0.5%和1.0%，扭转了之前的连续下滑态势。房价方面，去年12月份，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有23个，比11月份增加了6个，创下自2023年7月以来的新高。

中央与地方政策支持：城市更新与购房补贴

今年以来，中央层面多次强调推进城市更新工作，财政部明确表态支持城市政府收回收购存量闲置土地，并允许有需求的地方用于新增土地储备。地方层面则围绕优化住房公积金政策、加大购房补贴力度、持续降低购房者置业门槛及成本等方面，出台了50余项房地产市场支持政策。从1月份的数据来看，核心城市的房地产市场成交量持续改善。

克而瑞研究中心（CRIC）监测数据显示，2025年1月份，全国30个重点城市商品住宅成交面积达927万平方米，尽管受元旦、春节假期影响环比有所下降，但从同比数据来看，已由负转正并微增1%，且绝对量水平显著超过去年2月份的春节月。中指研究院的数据也显示，今年以来截至1月27日，全国30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手商品住宅成交套数同比增长19%。

未来展望：供需平衡与政策预期

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为，当前房地产市场已经出现止跌回稳的迹象。展望2025年，预计各地会继续出台有利于房地产市场回暖的财政、金融等政策，促进住房需求进一步释放；并通过城中村改造、危旧房改造，盘活存量商品房和土地等措施，进一步平衡供求关系。

陈文静表示，2025年，推动已出台政策的落地落实是短期楼市政策的重点。从中长期来看，后续政策面有望继续围绕促需求和优供给两方面展开。在促需求方面，预计一线城市限制性政策将逐步优化，取消郊区或大户型限购政策存在一定的预期，各地降低房贷利率、减少交易税费等措施也有望进一步实施。此外，加大购房补贴等鼓励性政策，也有望在更多城市落地。

总体而言，2025年的房地产市场将在政策支持下，继续朝着更加健康、稳定的方向发展。