根据最新发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，而二三线城市则总体略降。具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格在1月份环比上涨了0.1%，这是连续第二个月实现正增长。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二手房方面，一线城市的二手住宅销售价格也环比上涨了0.1%，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州则下降了0.2%。
分析人士指出，自年初以来，房地产市场逐渐显现出“止跌回稳”的迹象，市场信心稳步修复。核心城市的优质板块表现尤为坚韧，预计一季度楼市将迎来良好开端。
值得注意的是，二线城市的房地产市场也出现了积极变化。1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来的首次上涨，标志着二线城市房地产市场逐步回暖。南京、成都等城市的房价环比增幅均达到0.7%，宁波、武汉、无锡等地的涨幅更是超过了5%。海口和重庆的环比涨幅也达到了0.4%。
以成都为例，其新房价格自2024年11月开始环比回升，已连续三个月上涨，涨幅分别为0.5%、0.6%和0.7%。这表明当地市场的信心正在逐步恢复，购房需求也在稳步增长。春节假期后，成都房地产市场热度回升显著，尤其是成华区两宗土地以较高楼面单价成交，进一步提升了市场热度。优质改善项目如越秀·望悦和越秀·湖与白等项目，到访量和认购量均有明显增长，反映出成都新房改善市场的强劲需求。
重点城市二手房市场的表现同样令人鼓舞。统计结果显示，1月份有49.48%的小区成交价格环比上升，较上月增加了1.18个百分点，且这一比例已连续四个月上升。高频成交的小区数量同比上升了7.62%，显示出市场活跃度有所提升。挂牌价上涨的小区占比自2024年下半年以来持续攀升，反映出市场信心的稳步回暖。
议价空间的收窄是价格上涨的一个重要标志。典型城市二手房平均议价空间已从2024年12月的18.6%收窄至2025年1月的18.1%。部分城市如武汉和西安的议价空间已降至10%以内，南京和苏州甚至出现负值，意味着部分小区成交房源的价格已超过挂牌价。这一现象尤其在改善性和高端房源板块更为明显，显示出卖方信心的进一步回升。
各地政府纷纷出台支持政策，以促进房地产市场的稳定发展。北京市政府工作报告提出，将不断优化房地产政策，持续推进市场回稳向好。广东省表示，将因城施策优化房地产政策，合理控制新增用地供应，盘活存量用地和商办用房，推动构建租购并举的住房制度。浙江省则强调全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，推动房地产市场止跌回稳。
在此背景下，政策端的支持力度明显增强。例如，重庆市住建委宣布取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，全面取消住房限售政策。山东聊城和云南曲靖也出台了多项措施，从降首付、降利率、加强公积金支持等方面给予大力支持。
多位分析人士认为，今年房地产市场有望迎来好转。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，全国房地产市场经过一段时间的调整后，正逐步显露出企稳迹象，市场复苏趋势得到进一步验证。同时，库存压力的有效释放也为全年供求关系平衡创造了更好条件。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，返乡置业、年后返城及春节前后结婚等因素所催生的需求反弹，将为房价稳定提供支撑，一季度房地产市场有望出现季节性回暖。
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