重庆楼市全面解除住房限售，即日起生效

重庆楼市新政：全面解除住房限售，激发市场活力

从2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这意味着重庆楼市将全面解除住房限售，进一步激发市场的活力，促进房地产市场的健康发展。

回顾2024年，房地产政策延续了宽松基调。中央层面在“5·17”和“9·26”两次出台政策托底市场，特别是“9·26”政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，释放了最强维稳信号，带动市场明显恢复。2025年，重庆市在“新春第一会”上也明确提出，全力推动房地产和建筑业企稳回升。

实际上，早在去年9月，重庆就已经对“两年限售”进行了松绑。根据《关于调整优化房地产交易政策的通知》，自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。这一政策调整使得“现房销售的新建商品住房不纳入限售”变为“新购新建商品住房和二手住房均不纳入限售”，标志着重庆房地产“两年限售”政策的进一步放宽。

自2017年9月23日重庆施行限售政策以来，中心城区范围内新购住房经历了从“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”到如今全面取消限售的转变。此次全面取消限售意味着无论何时购买的房子，只要有房产证都可上市交易。

市场反应积极，成交量显著提升

数据显示，1月28日至2月4日春节期间，重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。1月份全市二手房成交面积达到250万平方米，同比增长12.3%，其中中心城区成交面积为130万平方米，同比增长15.0%。

得益于节前的“迎新年购房安家”活动，成功吸引了不少购房者提前入市。春节期间，重庆新房成交量达到了近四年的峰值，同比上涨281%，均价同比下降7%。许多项目通过特价房和新春特惠等活动进行促销，以价换量，促进了成交。

这些数据表明，随着政策的逐步放宽和市场的积极反应，重庆房地产市场正逐渐走出低谷，迎来新的发展机遇。