重庆今日起全面取消住房限售政策

重庆全面取消限售政策：房产市场迎来新变化

从2025年2月8日起，重庆市住建委宣布取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这意味着自2017年9月开始执行的限售政策正式结束。这项政策调整将使购房者所购买的住房只要拥有房产证即可上市交易，大大提高了房屋的流动性。

背景与调整历程

2017年，重庆楼市持续升温，为了落实“房住不炒”的原则，政府对中心城区的新购商品住房和二手住房要求取得不动产权证两年后才能上市交易。然而，随着房地产市场供求关系的重大变化，政策逐步放宽：

- 2023年9月，限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满两年，且取得不动产权证后才能上市交易”。

- 2024年5月，现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易。

- 2024年9月，进一步放宽至凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。

市场反应与预期

中指研究院西南大区总经理汪勇表示：“考虑到限售政策实施期间，前期大量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”相较于近几年新房市场的持续缩量，重庆中心城区的二手房市场成交热度较高。根据中指数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上。2024年，该区域成交10.8万套，成交面积达1108.7万平方米，同比增长2.7%。

进入2025年，重庆楼市呈现出“止跌回稳”的态势。重庆市住建委数据显示，1月份全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%，其中中心城区成交130万平方米，增长15.0%。春节期间（1月28日至2月4日），中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。铭腾机构预测，经过三年的调整期，2025年重庆新房成交预计同比上涨25%，达到约650万平方米。

政策支持与行业复苏

除取消限售政策外，重庆还推出了一系列促进房地产市场稳定的措施。例如，不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围，降低了外地人在重庆购房的成本，尤其是对四川、贵州、湖南等周边省份的购房者来说，重庆的吸引力显著提升。

此外，重庆还将推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目的不良贷款。克而瑞分析指出，这一政策不仅盘活了存量资产，降低了市场风险，也缓解了房企的资金压力，加快了行业的整体复苏步伐。

未来展望

重庆市委在“新春第一会”上明确表示，将全力推动房地产和建筑业企稳回升。汪勇预计，后续还将持续采取措施促进房地产市场的稳定发展。这些政策的综合效应有望为重庆楼市注入新的活力，吸引更多购房者和投资者的关注。