楼市新政！公积金政策调整，北京、上海、成都、大连等超20城密集发布

20余个城市优化公积金政策，助力房地产市场止跌回稳

2025年开年以来，北京、上海、成都、大连等超过20个城市相继宣布优化住房公积金政策。通过降低首付比例、提高贷款额度、放宽提取限制以及落实代际互助等措施，这些城市持续发挥住房公积金的支持作用，推动房地产市场逐步恢复稳定。

多地提高公积金贷款额度，支持高学历人才和多子女家庭

济南、大连、长沙等地明确提出提高住房公积金贷款的可贷额度。例如，济南将贷款额度计算方式从账户余额的15倍提升至25倍；如果按此计算的可贷款额度不足20万元，则直接给予20万元的贷款额度。大连则针对硕士研究生和多子女家庭提高了最高贷款额度。总体来看，各地贷款最高额度普遍提高了几十万元不等，并对高学历人才、多子女家庭及绿色建筑的贷款额度进行了不同程度的上调。

厦门优化购房提取政策，实现省内无障碍提取

厦门不仅调整了首付款比例，还优化了异地购房提取政策。自2月1日起，厦门市民在省内其他地市购置自住住房时，无需再提供户籍或工作证明，即可无障碍提取住房公积金。此外，厦门市还降低了第二套房的最低首付款比例至20%，购买保障性住房的最低首付款比例更是降至15%。

多地推行代际互助政策，扩大公积金覆盖范围

除了厦门，莆田、南平等地也推出了住房公积金省内代际互助政策。这意味着，在省内购买自住住房且符合购房提取条件的情况下，购房人的父母和子女均可申请提取住房公积金以支持购房。同时，天津、宜昌、兰州等地还将个体工商户和自由职业者纳入住房公积金缴存范围，使他们也能享受“商转公”、“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多项权益。

北京试点直付房租业务，成都延长还贷期限

北京开展了提取住房公积金直付房租的业务试点，即公积金中心根据缴存人的授权和申请，每月直接将可提取的住房公积金划转至试点住房出租机构账户，用于支付房租。成都在响应国家延迟退休政策的基础上，延长了住房公积金贷款到期日：男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，这相当于还贷期限延长了3年，有助于减轻还款压力。

专家观点：优化公积金政策助力房地产市场回暖

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各地优化公积金政策将对2025年一季度及全年的房地产市场发展产生积极作用。此举不仅能够激活存量资金，还能为购房者提供更多支持，促进房地产市场的止跌回稳。中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真指出，本轮公积金新政体现了各地结合自身特点制定的因地制宜政策，释放了购房和租房潜力，展现了政策的精细化和精准化，有利于进一步优化和推广相关政策。