楼市最新数据揭示新变化

2025年1月全国70个大中城市房价走势分析

根据国家统计局最新发布的数据，2025年1月份，全国70个大中城市的商品住宅销售价格呈现出不同的变化趋势。一线城市房价环比继续上涨，而二三线城市则总体略有下降。值得注意的是，一二三线城市的房价同比降幅均有所收窄。

一线城市：新建和二手住宅价格环比小幅上涨

从环比来看，1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨了0.1%，但涨幅比上个月回落了0.1个百分点。具体而言，北京的新建商品住宅价格下降了0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨了0.6%和0.2%。对于二手房市场，一线城市二手住宅销售价格环比也上涨了0.1%，但涨幅较上月回落了0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳的二手住宅价格分别上涨了0.1%、0.4%和0.4%，而广州则下降了0.2%。

二线城市：新建住宅价格首次环比上涨，二手房价格继续下降

在二线城市方面，1月份新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来首次出现上涨。然而，二手住宅销售价格环比仍然下降了0.3%，与上月降幅相同。这表明尽管新房市场有所回暖，但二手房市场的调整仍在持续。

三线城市：新建和二手住宅价格继续下滑

三线城市的房价表现相对疲软，1月份新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降了0.2%和0.4%，降幅与上月相同。这反映出三线城市房地产市场的压力依然较大，需求复苏较为缓慢。

价格上涨城市数量有所变化

1月份，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，比上月增加了1个；而二手住宅环比上涨的城市有7个，比上月减少了2个。这一变化显示出不同城市之间的市场分化正在加剧。

同比降幅持续收窄

从同比数据来看，一二三线城市的商品住宅销售价格降幅均有所收窄。具体来看：

- 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄了0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降了5.7%、8.4%和5.2%，而上海则上涨了5.6%。

- 一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄了1.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降了3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

- 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄了0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄了0.3个百分点。

- 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄了0.2个百分点。

总体来看，尽管当前房地产市场仍面临一定压力，但随着政策逐步落地和市场需求的逐步恢复，房价的同比降幅正在逐步收窄，市场信心有望逐步增强。