陆挺：若只购二手房，楼市难真正企稳

房地产市场“止跌回稳”的关键：信心与市场出清

去年的中央政治局会议和中央经济工作会议都强调了要让楼市“止跌回稳”。那么，到2025年，推动房地产市场稳定的关键因素是什么？

取消限制，降低交易成本

野村证券中国首席经济学家陆挺指出，首先需要取消许多不必要的限制，降低交易成本。这些措施有助于减轻购房者的负担，激发市场需求。此外，恢复购房者的信心是至关重要的。

保交房：重建信任的核心

陆挺强调，保交房不仅是时间上的保证，更是质量上的承诺。购房者在购买期房时，最关心的是能否按时交房以及房屋质量是否符合合同标准。因此，确保交房的质量和时间，能够有效提升购房者的信心。这对中央政府近年来不断强调保交房的原因也有所解释。

恢复市场信心：多方面共同努力

为了恢复市场信心，不仅需要购房者对开发商有信心，还需要上下游企业对开发商、地方政府作为监管者以及银行的信任。陆挺认为，市场的透明度和监管的有效性至关重要。如果购房者担心开发商不能按时交房，他们可能会选择二手房，但这将导致新房市场难以企稳，进而影响开发商的生存和发展，以及地方政府的土地财政收入和其他相关税费的稳定。

解决债务链条问题：市场出清的关键

陆挺指出，当前房地产市场存在严重的债务链条问题，若不及时解决，市场信心很难恢复。例如，建筑企业和房地产企业之间的信任被破坏，导致融资困难。过去，很多融资是通过建筑企业和其他原材料企业完成的，甚至依赖农民工的资金支持。现在，由于信用链的萎缩，这些问题变得更加复杂。

保交房的重要性：最大债主的角色

在开发商的债务结构中，购房者是最大的债主。因此，保交房不仅是对购房者的承诺，也是对整个市场的责任。陆挺认为，保交房是市场出清过程中最重要的一环，只有解决了这一环节的问题，才能真正恢复市场的信心，推动房地产市场的健康发展。

通过这些措施，我们有望在未来几年内看到一个更加健康、稳定的房地产市场。这不仅有利于购房者和开发商，也将为地方政府带来更稳定的财政收入，促进整体经济的健康发展。