个人房产抵押给个人，借款合同和抵押合同怎么做_邮政储蓄银行的个人额度借款合同是什么意愿

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个人房产抵押给个人，借款合同和抵押合同怎么做？

### 办理房产抵押借款合同的注意事项及流程

#### 一、办理前的准备

1. **双方当事人亲自到场**：请确保双方当事人都能亲自到场，并带齐身份证原件及复印件。虽然大厅附近有许多复印点，但提前准备好复印件可以节省时间。

2. **带上房产证原件**：房产证是办理过程中不可或缺的重要文件，请务必携带原件。

3. **协议准备**：请提前准备好抵押借款协议。建议携带协议的电子文档，以便在现场根据需要进行修改。我们遇到的情况是，由于协议样本内容有些不妥，现场进行了修改，幸好有电子版方便调整。

4. **心态平和**：办理过程中可能会遇到一些意外情况，如系统信息更新或协议内容需要调整，请保持耐心和冷静，避免急躁情绪影响办理进度。

5. **其他相关材料**：如果房产不是独立产权，相关的房主们都需要亲自到场。此外，与房产相关的所有文件都应备齐，以应对可能出现的需求。

#### 二、办理流程

1. **提交材料**：将身份证、房产证、协议等材料提交给工作人员。如果一切顺利且协议没有问题，整个过程大约在一个小时内即可完成。

2. **特殊情况处理**：我们遇到了房产系统库信息更改的问题，需要先在大厅重新办理一个房产证，再继续办理其他手续，总共花费了约3个小时。这是国家系统更新的原因，不在我们控制范围内，但需要我们配合。

3. **房产证暂存**：手续办完后，房产证会暂时留在管理局，七个工作日后双方需再次亲自带上身份证前往领取。

#### 三、合同样本参考

以下是一个经过办理人员帮助修改并成功办理的房屋抵押借款合同样本，供参考：

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#### 房屋抵押借款合同

**合同编号**：

**抵押人（即借款人，以下简称甲方）**：

- 姓名：______________________

- 住址：_________________________________________

- 身份证号码：___________________________________

**抵押权人（即贷款人，以下简称乙方）**：

- 姓名：______________________

- 住址：_________________________________________

- 身份证号码：___________________________________

鉴于甲方因__________原因向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。为明确双方权利义务，特订立如下协议：

**第一条**：乙方向甲方借款金额为人民币：________元（￥：________）。

**第二条**：债务履行期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。期限届满之日清偿。

**第三条**：甲方以位于________（权证号为________），建筑面积________平方米的自有房屋作为抵押，向乙方提供担保。该抵押物应向政府主管机关办理抵押权设定登记（即办理房屋他项权利证）。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。（担保范围：本金、利息及违约金）

**第四条**：本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。

**第五条**：本约办理抵押权设定登记所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。

**第六条**：借款利率按照中国人民银行同期存款利率执行。

**第七条**：甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。

**第八条**：抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

**第九条**：本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延。若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。

**第十条**：签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。

**第十一条**：乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。

**第十二条**：甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

**第十三条**：甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。

**第十四条**：本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。

**第十五条**：本合同自各方签章之日起生效。

甲方（签字）：_________________________

乙方（签字）：_________________________

日期：________年________月________日

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#### 四、信息共享

- **西城区房屋管理局大厅地址**：西安门大街115号

- **联系电话**：66181584

- **办公时间**：周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00

希望以上信息对您有所帮助，祝您办理顺利！

邮政储蓄银行的个人额度借款合同是什么意愿？

您好，贷款人和借款人为了明确双方的权利和义务，依据相关法律法规，并经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

### 第一条 借款额度

本合同所称借款额度（简称“额度”），是指贷款人根据对借款人的信用评估及借款人提供的担保而确定的，在一定条件下，借款人可以申请使用的借款本金限额。具体规定如下：

#### 一、可循环使用的借款额度

对于可循环使用的借款额度，在借款额度支用期内，只要借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，借款人可以连续申请借款，不限次数和每次的金额。但在任何时点，借款人所申请的借款本金金额与借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。

#### 二、不可循环使用的借款额度

对于不可循环使用的借款额度，在借款额度支用期内，借款人可以多次申请借款，但借款人可支用的借款本金金额与借款人累计已经支用的借款本金金额之和不得超过借款额度。

通过上述条款，明确了借款额度的具体使用规则，确保了借款人在合理范围内灵活使用资金，同时也保障了贷款人的权益。希望以上内容能帮助您更好地理解借款额度的相关规定。

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