一线城市楼市止跌复苏，昆明市场悄然回暖

一线城市止跌复苏，昆明楼市也已悄然回暖

春节过后一个多月，房地产行业逐渐显现出复苏的迹象。最显著的变化是一线城市的房价开始止跌回升。深圳和北京的新房成交价已经反弹，上海虽然新房价格仍处于低位，但二手房价格已有所回升，成交量也明显增加。广州方面，新房和二手房价格在1月份就已止跌。

相比房价止跌，成交量的复苏更值得关注。今年前两个月，北京二手房成交量同比上升，尽管新房成交量仍然较低。上海的成交情况更加乐观，新房和二手房的成交量均比去年有所增长。知名房产自媒体“真叫卢俊”也在最新文章中指出，“市场回暖是一定的”。

深圳的表现尤为突出，成为四个一线城市中成交量增幅最大的城市。1月份，深圳新房网签套数较去年同期翻了一倍多；2月份的增长势头更猛，网签套数达到去年2月的141%。二手房成交量也有类似的增幅。

除了销售数据，土地市场的回暖信号更加明显。今年年初，上海首次土拍吸引了16家开发商竞买，4宗土地全部溢价成交，平均溢价率高达25.5%，其中虹口一宗土地的楼面地价达到了11.7万元/平方米，几乎追平了上海历史上的“地王”。北京的土地拍卖同样火热，海淀区一宗地块经过200轮竞价，溢价率达到了25%。

深圳的土地市场更是火爆。去年底，深圳湾一宗住宅用地经过295轮竞价，溢价46.3%。今年首次土拍中，8家房企经过246轮竞价，将原本起拍价17.99亿元的地块加价到30.65亿元，溢价超过70%。这与深圳今年前两个月新房成交的强劲势头相呼应。

土地市场的暖风不仅吹到了一线城市，也影响到了新一线城市。杭州今年已有8批土地上架，成交十分踊跃，2月底一天之内产生了3个“地王”，当月土地成交额达179.5亿元。成都的势头也不甘落后，前两个月卖出了12宗土地，其中有4宗宅地的楼面价超过了2万元/平方米。本月还将有18宗土地拍卖。

昆明的土地市场也开始升温，前两个月土地成交量明显超过过去两年同期，多个地块出现两家房企竞拍，溢价成交的现象。尤其是民营房企的积极参与，表明他们对市场回暖的信心增强。

昆明主城的新房成交面积在今年前两个月达到了约56万平方米，远高于去年同期的36.31万平方米，增幅超过50%。库存量有望减少到450万平方米左右，去化周期预计下降到15个月甚至更短。按照这样的势头，昆明主城新房去化周期可能在上半年降至12个月，达到安全线。

许多购房者意识到当前是买房的好时机，尤其是改善型购房人群。现在新房价格较低，选择余地大，且大多是现房，同样的预算可以买到更大的房子。因此，多个高端楼盘的大平层户型最近都卖得不错。

根据以往的经验，房地产市场的趋势变化通常从一线城市开始，然后逐步传导至新一线及二三线城市。产业链上，变化先从土地市场开始，再传导到新房市场，最后影响二手房市场。回暖的指标首先是成交量增长，随后才是房价回升。

如今，几乎所有先行指标都显示市场正在好转，昆明楼市也确实在悄然回暖。