今年年初以来，房地产市场的积极信号持续释放。据住房城乡建设部负责人在全国两会民生主题记者会上透露，自去年四季度开始，新建商品房销售面积和销售额实现了正增长，而今年前两个月的数据显示，房地产市场继续保持“止跌回稳”的良好态势。与此同时，多个城市的土地市场成交活跃，北京、上海等地成功出让多块土地，进一步提振了市场信心。
春节过后，北京、上海、杭州、成都等城市土地拍卖市场接连出现高溢价率成交的现象。以上海为例，今年首次出让的4宗商品住宅用地全部顺利成交，总成交金额达159.26亿元。在北京朝阳区的一宗用地出让中，经过百轮竞价后，最终以87.295亿元的价格成交。这些数据表明，核心城市的土地市场正在逐步升温，房企对优质地块的投资意愿显著增强。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从去年四季度开始，房地产市场已显现出止跌回稳的趋势，这一趋势也反映在土地市场上。“无论是溢价率还是企业拿地总价，都呈现出积极的变化。这说明市场正在逐步复苏，企业的投资信心也在不断增强。”他补充道。
此外，随着核心城市新房销售速度加快，房企对优质地块的信心有望进一步提升。为了满足市场需求，各地政府也在加大土地供应力度。例如，北京市近期公布了第二轮拟供应的商品住宅用地信息，计划于3月底前完成土地供应。广州则集中推介了30宗优质地块，力求精准匹配企业和民众的需求。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，各地政府正通过调整供给结构，增加核心区域优质土地的供给，同时优化土拍规则，推动“好房子”建设。“这种政策导向将有助于修复市场预期，为房地产行业的健康发展提供有力支持。”
从市场交易来看，春节过后，一线城市的房地产市场迅速摆脱假期影响，新房市场活跃度显著提升。在北京丰台区的一个新房项目售楼处，记者发现，工作日的现场依然热闹非凡。一个小时之内，售楼处大厅接待了40多组前来咨询的购房者。
一位北京市民在接受采访时表示：“现在政府出台的政策和优惠措施非常吸引人，让我对购房充满了信心。”另一位楼盘销售经理张佳琪则提到，正月十五之后，她的团队已经成功促成了三笔交易。“周末客户去看样板间时，由于人数太多，我们甚至需要排队等候。”
根据北京市住建委的数据，今年2月全市新房网签量达到2295套，同比上涨58.82%。而在上海，2月份新房成交8299套房源，成交面积为27.9万平方米，同比增长54.8%；广州和深圳的新房成交量分别同比增长59%和141%。
除了新房市场外，北京和上海的二手房市场同样表现亮眼。在北京朝阳区的一家房屋中介签约中心，工作人员忙碌不已。即便到了午餐时间，仍有不少客户前来咨询贷款政策或签订合同。该签约中心负责人高尚表示：“最近几周，市场的预约量持续增加，周末的日均接待客户数量可达七八十组，其中六到七成能够达成交易。”
北京市住建委数据显示，2月全市二手房累计网签量为11876套，同比增长87.6%。业内人士认为，春节前的市场热度在节后得到了延续，带看量和成交量均有明显增长。
在上海，一些年轻刚需群体成为二手房市场的主力买家。金桥商圈的一位房地产中介机构总监陈鹏透露：“近期客户的成交周期大幅缩短，从之前的30天左右减少至3至7天，占比高达60%。”上海市房地产交易中心数据显示，2月全市二手房成交量为16742套，远超去年同期水平。
第三方研究机构中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，2月全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。其中，一线及二线城市的表现尤为突出，新房价格分别环比上涨0.24%和0.08%。二手房市场方面，尽管价格仍呈下跌趋势，但跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月呈现收窄迹象。
业内人士分析，结合最新政府工作报告中的要求，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”以及“因城施策调减限制性措施”，预计未来相关政策将进一步落实，市场有望延续回稳态势。同时，“好房子”概念首次写入政府工作报告，表明国家将持续推进相关建设，助力房地产行业高质量发展。
虞晓芬院长小编建议道：“各地政府将进一步加大优质土地供给，并通过优化政策规则，推动‘好房子’建设。此外，城中村改造、货币化安置和专项债等措施也将加快推进，从而进一步修复市场预期，为行业发展注入新的活力。”
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