多地土拍火热、二手房成交回升，楼市回暖加速

房地产市场持续回暖：多地楼市和土地市场表现亮眼

自去年四季度以来，中国房地产市场逐步止跌回稳。根据住房城乡建设部负责人在两会民生主题记者会上的介绍，今年一二月份房地产市场继续保持积极势头。新建商品房销售面积和销售额实现了正增长，多个城市的土地市场成交也异常活跃。

核心城市土地市场热度不减

春节过后，北京、上海、杭州、成都等地的土地拍卖市场接连出现高溢价率成交。例如，在上海首次出让的4宗商品住宅用地全部成功交易，总成交金额达159.26亿元。北京朝阳的一宗地块经过超过百轮竞价后，最终以87.295亿元的价格成交。杭州2月份的土地拍卖总成交金额达到179.5亿元，武汉则挂牌了16宗地块，将于3月28日进行拍卖。西安也在2月28日一天内成交了4宗涉及住宅的地块，总成交价为25.74亿元。

专家分析：市场信心增强

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从去年四季度开始，市场已呈现止跌回稳态势，这对土地市场产生了积极影响。企业拿地总价和溢价率指标表现良好，显示出市场向好的发展态势，增强了企业的投资信心。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，各地政府主动调整供给结构，加大了核心区域优质土地及小而美地块的供应力度。这些地块配套设施齐全，容积率适中，更适合开发满足居民对品质居住需求的房产产品。

新房市场快速复苏

春节过后，一线及部分二线城市的新房市场迅速摆脱假期影响，活跃度显著提升。在北京丰台的一个新房项目售楼处，记者观察到一小时内接待了40多组看房客户。北京市民普遍反映，当前购房政策优惠，利率下调，首付比例较低，是入手的好时机。

相关机构统计显示，近期北京不少新房项目的咨询量和线下到访量明显增加，部分项目到访量较年初增长了七成。北京市住建委数据显示，2月份全市新房网签2295套，同比上涨58.82%。上海、广州等城市的新房成交量也处于高位运行，深圳新房成交同比增长141%。

二手房市场回暖明显

北京和上海的二手房市场继续延续回暖态势，成交量显著放大。在北京朝阳区的一家房屋中介签约中心，工作人员表示，周末接待客户量是平时的三倍以上，市场预约量持续增加。北京市住建委数据显示，2月份全市二手房累计网签量为11876套，同比增长87.6%。

在上海，二月份以来，二手房市场回暖明显，尤其是年轻刚需群体积极入市。上海市房地产交易中心数据显示，2月份全市二手房成交量为16742套，远超去年同期。3月的第一个周末两天成交量超过2500套，刷新单日最高成交纪录。

价格结构性上涨与政策利好

最新市场数据显示，百城新建住宅价格呈现结构性微涨态势，二手房市场跌幅继续收窄。2月份全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%，其中一线城市及二线城市表现尤为亮眼，分别上涨0.24%和0.08%。

业内人士认为，结合政府工作报告中对于房地产的要求，未来相关政策将加快落实，市场有望延续回稳态势。各地政府也将进一步加大优质土地供给力度，并通过优化土拍规则助力“好房子”的建设，同时推进城中村改造、货币化安置等措施，加快修复市场预期。