楼市成交同比持续正增长，住建部四大举措稳预期

2025年第10周：房地产市场延续“止跌回稳”态势

2025年第10周，房地产市场继续呈现“止跌回稳”的主基调。新房成交同比涨幅扩大，二手房市场保持温和复苏，土地市场量价齐升，政策端持续释放积极信号。政府工作报告首次明确提出“稳住楼市”的总体要求，住建部也提出了四大举措以巩固市场修复动能，供需两端政策协同发力，行业预期逐步改善。

楼市成交结构性分化显著

尽管本周40个城市的总新房成交面积为222.8万平方米，环比下降了24.8%，但同比上升了24.7%，增幅较前一周扩大了20.3个百分点。分城市线来看，一线城市的同比增速从之前的46.6%收窄至31.5%，二线城市的同比增速则从18.9%扩大至26.0%，而三四线城市的同比降幅大幅收窄至-15.2%，显示低基数效应明显，同比增速环比改善显著。

二手房成交涨幅放缓

在二手房方面，18个城市本周的成交面积为204.9万平方米，环比微增2.2%，同比上升36.2%，但同比增速较前一周收窄了1.6个百分点。具体来看，一线城市同比增速从63.4%回落至49.2%，二线城市从16.8%降至4.9%，而三四线城市则大幅提升至103.9%，显示出市场热度正逐渐向低能级城市扩散，核心城市的需求释放节奏有所放缓。

库存去化周期持续缩短

12个城市的总新房库存面积为8882万平方米，环比下降0.3%，同比下降16.1%；去化周期为13.8个月，同比减少了8个月。其中，一线城市的去化周期维持在15.2个月，二线城市和三四线城市的去化周期分别缩短至10.7个月和35.7个月。整体而言，库存压力有所缓解，但三四线城市仍面临长期去化的挑战。

政策落地加速供需两端修复

政府工作报告明确七大方向

3月5日发布的《政府工作报告》首次将“稳住楼市”纳入总体要求，并提出七大方向：调整限制性措施、加大城中村和危旧房改造力度、盘活存量用地及商品房、拓宽保障房融资渠道、防范房企债务风险、构建房地产发展新模式、推动“好房子”建设。这些政策涵盖了需求释放、供给优化、风险化解及长效机制，释放出全方位稳定市场的信号。

住建部四大举措聚焦旧改与收储

3月9日，住建部提出了四大稳楼市举措：巩固政策“组合拳”效果、扩大城中村及危旧房改造规模、推进存量商品房收储、完善商品房开发制度。其中，城中村改造计划新增100万套以上，并探索货币化安置方式；收储政策赋予地方更多自主权，优先用于保障房及人才住房。洛阳等地已试点“以购代建”模式，通过房票安置和组织团购等方式加速去库存。

“好房子”标准加速落地

住建部正在修订《住宅项目规范》，拟将住宅层高标准提高至不低于3米（现行标准为2.8米），并推动智能化和绿色建筑应用。这一调整将提升居住舒适度，倒逼房企优化产品设计，推动行业向高质量发展转型。同时，保障性住房建设将率先执行新标准，成为政策示范的重点。

当前，政策端持续释放积极信号，需求侧宽松政策与供给侧结构性改革协同推进，市场修复动能逐步积累。城中村改造、存量收储及“好房子”标准修订等政策细化落地，有望进一步巩固楼市企稳的基础，行业进入量价修复与模式转型并行的新阶段。