近期，国内多个城市的楼市呈现出明显的回暖态势，土地市场成交活跃，新房和二手房交易量显著增加。一线及二线城市的表现尤为突出，购房者信心逐渐恢复，房企也积极布局，市场活力明显增强。
春节过后，北京、上海等地的土地拍卖市场异常火爆，多宗地块以高溢价率成交。例如，上海今年首次出让的4宗商品住宅用地全部成交，总金额达159.26亿元。北京朝阳的一宗用地更是经过超百轮竞价后，最终以87.295亿元成交。这不仅反映了开发商对市场的乐观预期，也预示着未来住房供应的增加。
二线城市同样表现出强劲的市场需求。杭州2月土地拍卖收官，总成交金额达179.5亿元。武汉一次性挂牌16宗地块，计划于3月28日拍卖。西安在2月28日一天内成交了4宗涉及住宅的地块，总成交价为25.74亿元。这些数据表明，二线城市的土地市场正在逐步升温，投资者信心增强。
在新房市场方面，一线城市的成交量显著增加。北京2月新房网签量为2295套，同比增长58.82%；上海新房成交8299套，成交面积达27.9万平方米，同比增加54.8%；广州新房成交3420套，同比增长59%；深圳新房成交同比增长更是高达141%。二线城市如成都、杭州等，在春节后新房市场活跃度也显著提升，咨询量和线下到访量明显增多。
二手房市场同样表现出色，尤其是北京和上海。北京市住建委数据显示，2月全市二手房累计网签量为11876套，同比增长87.6%，市场回暖增加了业主的信心，置换房源的需求刺激了房源挂牌量上涨。上海市房地产交易中心数据显示，2月全市二手房成交量为16742套，远超去年同期。3月的第一个周末，两天成交量超过2500套，3月1日网签成交1296套，刷新了单日最高成交纪录。
根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，2月全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。其中，一线及二线城市新房价格表现尤为亮眼，分别上涨0.24%和0.08%。二手房市场方面，虽然2月全国100个城市二手住宅平均价格环比下跌0.42%，但跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月呈现收窄趋势。
为促进房地产市场健康发展，各地纷纷出台政策措施。北京公布了2025年第二轮拟供应商品住宅用地项目信息，6个地块将于3月底前完成土地供应。上海2025年首次出让的4宗商品住宅用地全部成交，总成交金额159.26亿元。广州集中推介30宗优质地块，精准匹配企业多元化投资需求和民众多样化住房需求。深圳虽暂无新政策出台，但从市场表现来看，新房成交同比增长明显，释放出市场回稳信号。
二线城市也积极响应市场变化，推出多项利好政策。哈尔滨自3月1日起，缴存人购买家庭二套自住住房申请住房公积金贷款的最低首付款比例由30%下调至20%。淄博自3月1日起，下调二套房住房公积金贷款首付款比例，并提高现房住房公积金贷款额度。杭州2025年已出让的商品住宅土地中，90%单宗建筑面积未超过9万平方米，更适合开发品质居住房产。武汉一口气挂牌16宗地块，计划于3月28日拍卖。西安2月28日一天成交4宗涉及住宅的地块，总成交价25.74亿元。
除了土地和住房政策外，城中村改造与存量房收储也成为重点。2025年城中村改造规模将在2024年新增100万套基础上继续扩大，多地启动专项债支持土地收储，广东、河南等省份明确将存量房收储列为年度重点。湖北、郑州等地试点将存量房转为保障性住房或文旅项目，进一步丰富住房供给结构。此外，融资支持也在加强，截至3月9日，房地产融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房建设。房企通过经营性物业贷、REITs等工具拓宽资金来源，截至2024年底，8只房企REITs上市规模达224亿元。
在政策的支持下，多地楼市回暖加速，购房者重拾信心，房企积极布局，市场活力奔涌。这不仅意味着房地产市场正回归健康发展轨道，也预示着与之相关的产业链将迎来新的发展契机，为经济高质量发展筑牢根基。
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