多方回应中介进他人别墅施工区摔亡_武汉一中介看房时进入别墅施工区坠亡，妻子：坠落处是地下室外扩

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武汉一中介看房时进入别墅施工区坠亡，妻子：坠落处是地下室外扩

3月2日，武汉市东湖新技术开发区发生了一起坠亡事故。一名房产中介在查看拟售房源时，进入别墅区一业主的施工现场，因踩空从一楼坠落至地下室，经抢救无效身亡。死者妻子李女士向扬子晚报/紫牛新闻记者反映，丈夫可能是在了解房屋结构和采光情况时，踩在一条悬空的遮盖布上跌落。李女士认为，坠落地点并非屋内，而是地下室施工外扩出的露天区域，深度约5米，未设置安全防坠网，现场无人值守，也缺少围挡和安全警示标识。

### 事件经过：房产中介踩空坠亡

据李女士介绍，其丈夫何先生是一名房产中介。事发当天上午，何先生与另外三人前往东湖新技术开发区武东新城璞樾门第小区的一处高层拟售房源看房。11点多，看完房后，一行四人经过别墅区时，何先生自行靠近一栋房屋，并进入了施工区域，随后踩空从一楼坠落至地下室，随即失去意识。警方赶到现场后，经120急救人员诊断，确认何先生已经死亡。

“他应该是想了解房屋的结构和朝向采光情况。”李女士表示，事故发生时，何先生踩在一片彩条遮盖布上，导致坠落。她指出，这片施工区域是地下室，被业主挖掘后向外扩展了近一米宽度，形成了一个天井式地坑。地坑深约5米，没有安全防坠网、井盖或钢化玻璃，仅用零星木条和彩条布覆盖。此外，装修现场虽然设置了雪糕筒和安全警戒线，但并未进行硬性封控，也缺乏明确的安全警示标识。

### 施工现场争议：是否改变地下结构？

根据李女士提供的施工现场图片显示，涉事别墅的一楼结构与其他楼栋明显不同。施工现场的绿化带被挖开，地面以下的主体结构延伸至外立面柱体以外，而坠落事件正是在这片区域发生的。记者尝试联系璞樾门第小区的物业以核实施工是否改变了建筑原本的地下结构，但未能拨通电话。

在一份涉事房屋的“日常装修巡查一览表”中，记者注意到，从2025年2月1日至3月2日，“是否违规”一栏均由巡查人员填写为“否”。这引发了外界对施工合规性的质疑。

### 部门调查：排除生产安全事故

3月13日，武汉东湖新技术开发区有关部门针对此事件发布了《告知书》。《告知书》中明确排除该事件为生产安全事故。依据武汉市自然资源和城乡建设局印发的《关于修订武汉市建设工程规划许可豁免清单的通知》（武自然资建发【2024】21号），文件规定：“已验收且不改变建筑使用功能性质，不增加建筑面积、建筑总高度、建筑层数，不涉及建筑使用功能变更的建设工程（如建筑外立面改造）”属于免于办理建设工程规划许可证的情形。因此，涉事房屋的装修按照相关规定无需办理建设工程规划许可证。

此外，《告知书》还提到，何先生等人进入小区时告知物业其为中介人员前来看房，故物业允许其进入小区。进入小区后，物业未再对其进行管理。涉事房屋周边虽设有警戒线，但未进行硬封控，何先生自行进入装修区域导致事故发生。

尽管如此，李女士对此结论并不认可。她主张涉事工地及其基坑周边的安全警示标志不符合国家标准，且施工现场暂停施工时未做好防护措施，应判定存在重大事故隐患，事件应被认定为生产安全事故。为此，李女士已于3月16日提交了行政复议申请书。

### 业主回应：已尽到合理注意义务

在3月13日的调解过程中，李女士拿到了一份涉事房屋业主对此事件的声明。声明中，业主辩称，按照住宅建设规划及小区统一别墅景观庭院设计方案，绿化带以内属于私人住宅范围，非公共活动空间。业主因房屋漏水问题，委托专业公司进行防水施工，并按物业要求履行了报备手续，程序合法。同时，施工方设置了路锥警戒线、土堆防护、1.6米宽排水沟、防水平台及彩条布等多重安全防护措施，已尽到相应提示义务。

声明还强调，事发当日，业主并未委托任何中介对房屋进行出租或出售，也未邀请任何人参观房屋。业主及施工方均不在场，何先生无视多重安全提醒，跨越多道防护擅自闯入，业主方对擅自闯入私人住宅者无安全保障义务，后果应由其自行承担。此外，业主表示，此次事件给家庭造成了巨大伤害，房屋无法正常入住或出售，新房因此贬值，业主才是事件的最大受害者。

### 律师观点：施工涉嫌违法改建

李女士向记者表示，在等待行政复议结果的同时，将考虑提起民事诉讼。她委托的广东融方（龙岗）律师事务所律师何海波认为，涉事工地的实际施工内容明显增加了建筑面积，不属于免于办理建设工程规划许可证的情形，因此业主的行为涉嫌擅自违法改建装修，存在重大安全隐患。

何海波进一步指出，依据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理危害生产安全刑事案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2015〕22号）第六条及《刑法》第一百三十四条的规定，涉事工地存在重大事故隐患。基于此，业主可能面临责令停止建设、责令限期拆除、罚款等行政处罚。

此外，何海波援引《民法典》的相关条款表示，若在公共场所或道路上挖掘、修缮安装地下设施等造成他人损害，施工人不能证明已设置明显标志并采取安全措施，则需承担侵权责任。即使涉事工地未侵占公共区域，但因其存在安全隐患，仍应承担相应侵权责任。

### 类似案例：法院判决原告败诉

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，2024年6月曾发生一起类似事故。一名原告擅自进入一栋正在装修的别墅，不慎摔入地下室受伤，随后将物业和房主告上法庭，要求赔偿治疗费、误工费等共计16万余元。然而，业主认为原告未经允许擅自进入房屋，且未尽到安全注意义务，拒绝赔偿。2025年3月，法院对此案作出一审判决，认定原告贸然闯入他人正在装修的房屋，且未尽到谨慎注意义务，无权向被告主张赔偿，最终驳回了其诉讼请求。

### 事后整改：加强现场防护

记者了解到，事故发生后，涉事施工区域周围已竖起严密的围挡和警示条，何先生坠落的采光井周围拉上了铁丝网。这些措施表明，相关部门和业主对施工现场的安全管理有所加强。

（图片和视频素材：受访者提供）

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