深圳取消豪宅税有什么意义?取消豪宅税详情最新征收标准

  从2019年11月11号开始，深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。

  随后有自媒体@淘房前线致电12366电话，确认该消息属实。

  新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。

  还有网友爆料，税务已接收到通知，但是执行细则的认定标准还是要由住建方面制定。

  截至目前还没有官方的正式消息，也不排除是“炒作”，但的确也存在探讨空间和必要。

  随着每年物价上涨，房子的价格也跟着涨，但“豪宅线”标准已经4年多未曾改变，在今天之前，深圳依旧按照2015年10月1日开始执行的《享受优惠政策普通住房价格标准》来区分普通住宅与非普通住宅，这导致了不少普通住宅被“豪宅化”。

  因此，有关“深圳豪宅线要上调”的消息一直牵动着深圳购房者的心。

  在深圳买二手房，除了首付款、契税、个税等费用，部分房子还需要缴纳“豪宅税”(实际为增值税与城市建设和教育附加税的总和)。

  什么样的房子需要缴纳“豪宅税”呢?简单来说就是：满二年的非普通住宅。

  一般来说，容积率≤1.0，建筑面积 ≥144平米且套内面积≥120平米都算是非普通住宅，都要缴豪宅税。

  但是深圳各个区，划分非普通住宅的标准又都有不同，具体见下图：

  深圳二手房交易费用表

  其中标准最高区域的为南山，“豪宅线”为490万，标准最低的区域为大鹏，总价超过230万以上的房子就算“豪宅”。

  豪宅税的计算方式如下：

  满二年：(现网签价-原值)/1.05再X5%;

  不满二年：现网签价/1.05再X5%。

  按照该标准，在深圳买一套二手房需要交多少税费呢?我们举个例子：

  以宝安区一套总价500万，原价200万满两年的房子为例，按照豪宅税标准，增值税大约要缴15万左右。

  在三价合一之前成交价在500万左右的楼盘，国土局评估价也未必会达到“豪宅线”，但在三价合一出台后，由于宝安的“豪宅税”标准为360万(含)以上，此前很多备受刚需关注的两房、小三房纷纷踏上“豪宅”的行列。

  深圳楼市调控，一直是全国楼市政策的风向标，818先进示范区政策之后，在全国楼市低迷的大背景下，深圳又迎来一波逆市飘红，尤其是西部热点片区，普涨5-10个点，部分热盘涨幅达到15-20%。

  若真调整“豪宅线”标准，对深圳各区的刚需盘影响较大，同时也将对全国楼市带来一波回暖示范。