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深圳取消豪宅税有什么意义?取消豪宅税详情最新征收标准

2019-11-11 13:23
来源:网络

  从2019年11月11号开始,深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。

  随后有自媒体@淘房前线致电12366电话,确认该消息属实。

深圳取消豪宅税有什么意义?取消豪宅税详情最新征收标准

  新的征收标准为小区容积率高于1.0,建筑面积144平米以下的住宅,满两年免征增值税。

深圳取消豪宅税有什么意义?取消豪宅税详情最新征收标准

  还有网友爆料,税务已接收到通知,但是执行细则的认定标准还是要由住建方面制定。

  截至目前还没有官方的正式消息,也不排除是“炒作”,但的确也存在探讨空间和必要。

  随着每年物价上涨,房子的价格也跟着涨,但“豪宅线”标准已经4年多未曾改变,在今天之前,深圳依旧按照2015年10月1日开始执行的《享受优惠政策普通住房价格标准》来区分普通住宅与非普通住宅,这导致了不少普通住宅被“豪宅化”。

  因此,有关“深圳豪宅线要上调”的消息一直牵动着深圳购房者的心。

  在深圳买二手房,除了首付款、契税、个税等费用,部分房子还需要缴纳“豪宅税”(实际为增值税与城市建设和教育附加税的总和)。

  什么样的房子需要缴纳“豪宅税”呢?简单来说就是:满二年的非普通住宅。

  一般来说,容积率≤1.0,建筑面积 ≥144平米且套内面积≥120平米都算是非普通住宅,都要缴豪宅税。

  但是深圳各个区,划分非普通住宅的标准又都有不同,具体见下图:

深圳取消豪宅税有什么意义?取消豪宅税详情最新征收标准

  深圳二手房交易费用表

  其中标准最高区域的为南山,“豪宅线”为490万,标准最低的区域为大鹏,总价超过230万以上的房子就算“豪宅”。

  豪宅税的计算方式如下:

  满二年:(现网签价-原值)/1.05再X5%;

  不满二年:现网签价/1.05再X5%。

  按照该标准,在深圳买一套二手房需要交多少税费呢?我们举个例子:

  以宝安区一套总价500万,原价200万满两年的房子为例,按照豪宅税标准,增值税大约要缴15万左右。


  在三价合一之前成交价在500万左右的楼盘,国土局评估价也未必会达到“豪宅线”,但在三价合一出台后,由于宝安的“豪宅税”标准为360万(含)以上,此前很多备受刚需关注的两房、小三房纷纷踏上“豪宅”的行列。

  深圳楼市调控,一直是全国楼市政策的风向标,818先进示范区政策之后,在全国楼市低迷的大背景下,深圳又迎来一波逆市飘红,尤其是西部热点片区,普涨5-10个点,部分热盘涨幅达到15-20%。

  若真调整“豪宅线”标准,对深圳各区的刚需盘影响较大,同时也将对全国楼市带来一波回暖示范。

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