买房贷款分哪些?买房贷款能分几期?买房贷款种类详解

如果想要贷款买房的话，那么可以有三种贷款方式可以选择，住房公积金贷款。商业贷款和个人住房组合贷款三种方式都可以选择。想要贷款买房，只要满足一定的条件就可以办理。当然了，随着贷款政策的越来越严格，对于贷款的条件也是要求越来越多了。

买房贷款有哪些形式

1、住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

2、个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

买房如何贷款

随着全国多个城市陆续重启限购限贷政策，购房者申请商业贷款需要满足一定的条件，首付比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。一般情况下，限购城市首套房的首付比例多在30%，购房者可以提前向当地银行进行咨询。

购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。

由此可见，无论是选择哪种方式的贷款，要求的条件都是比较多的。其中，特别需要提醒大家的就是，公积金贷款是不少网友最常见的选择，但是公积金贷款需要满足相应的条件才可以选择，而且公积金贷款有贷款额度的限制，希望以上内容能对大家有所帮助。