男子刚买房子5天后成凶宅什么情况？详情真相曝光

据@后浪视频 消息：8月30日，陕西西安。张先生(化名)今年4月初通过贝壳找房平台上购置了一套二手房，房屋总价为145万。6月25日，双方在中介公司走完流程签署房屋买卖协议并办理房产过户。然而就在6月30日原房主因纠纷在此房间内将人捅伤致死，导致房屋被警方查封而且成为“凶宅”。这让张先生无法接受，随后找到中介公司，中介公司表示，他们对此事也很遗憾，但事发时双方已签署协议，房产证也已经完成交割，目前只能是协助客户解决。

网友评论：

这个怎么说呢?按说已经过户完成了，和中介就没关系了，只能找原房主赔偿或起诉，只能说买主真是倒霉

运气确实不太好，希望能够得到妥善的解决。

事件要点提炼:已签合同并过户，在7天交割期间内发生事故，导致房子成为危房。

从双方交易的权利义务看，买方的合同目的是为了获得房子，既包括了取得产权证，也包括了取得与自己在签订合同情况一致的这套房子，而作为卖房有两项重要义务，一是办理产权过户，二是交付符合条件的房产，本案中，过户义务已经完成，但交付义务尚未完成，但还没来得及完成，卖方就意外死亡，且死亡事件发生在该房内，这将导致两个后果，第一是卖方本人无法继续履行合同义务了，只能由继承他遗产的继承人来承担合同债务，第二，是导致房子成了凶宅，必然已经与签约时房子的状态不一致，而这种不一致，是买方事前预料不到，也难以强迫买方接受的状况，如果继续履行合同将给买方带来不公平的结果。

所以，在无法协商的情况下，买方可以选择起诉卖方的继承人，争取解除合同并返还购房款，恢复原产权。理由是，在合同成立后，合同的基础条件发生了在订立合同时无法预见，也不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平为由，在协商不了的情况下，可以选择变更或者解除合同。