深圳不限购的房子有哪些楼盘,深圳住宅用地的单身公寓、宿舍，不限购不限售了吗？

深房大执事

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近日，深圳住宅用地单身公寓、宿舍限购，一些小作文截图频繁出现在各地房地产群里。 这起事件的导火索，其实是南山的新盘，御成府号称深圳唯一，一开始不购买居住用地产品。

其实，该盘于8月，阿甘通过公众号进行了简单的楼宇评估。 (请点击阅读)眼前海门槛低的住宅新盘) )，当时就提到了R2用地的单身公寓。 怪不得这种产权有点缺陷的产品，在现在冰冷的市场环境下，即使是南山区，去化也应该不太理想。 西丽留仙洞的丹华公馆(点击阅读。 (【丹华公馆】留仙洞500万家住宅新盘，1800套批量供应) )、8栋楼大社区、铝板游泳池花园，深中邻，以小户型为主，本来应该可以出售，但毕竟因为R3宿舍。

但是，据说购买这张卡发售后，御成府还很畅销。 阿甘找了销售，才知道确实有没有名额的客户签约。 只是，还没有达到申报的步骤。

御成府这一盘是否值得定员买入投资，并不是今天讨论的重点。 我相信阿甘更关心的是深圳所有住宅用地的单身公寓、宿舍，是否真的在小作文截图里说了，不限购买。

简单分析，红线部分是判断不限购的理由，(记录网签合同不再需要审核购买资格)，蓝线是预测的结果()不限购不限售()，用黄色圈出的是不确定因素) )税费支付、贷记

这有一个常识问题。 就是记录网签合同。 是否需要购买资格。 根据深圳目前的购房流程，获得网签号码后，可以在深圳房地产信息平台上检查是否有购房资格，而不是在输入网签时检查。 换句话说，即使没有名额，也可以记录签字，但如果在以后的检查阶段不能通过，也不能打印签字合同并签字备案。

针对部分产权特殊的新建住宅，深圳一直在进行创新尝试。 如西丽的玖裕茗院和丹华公馆，虽然限购，但可以用公司名义全额购买。 (深圳2018731后，公司不能购买普通住房。 )例如，这次的御成府虽然没有购买限制，但是有信用限制。 但是，关于存量2手房，目前还没有先例。 另外，关于大家最关注的学位问题，有没有老屋旧法、新交易的新方法？ 也就是说，你以限购方式交易的，享有与住房同等的学位和积分，你以公寓限购方式交易的，是否等同于公寓限购？

只有两种人需要购买不限数量的产品，一种或两种人已经买得满满的。 这类人基本上是净投资需求，重点是看未来的上升潜力和涨幅。 第二类是还没有深圳购房名额的人，如外地人、“新”深圳人，这类群体有一定的自住需求。 阿甘的建议，前者的话，看了建议等之后，深圳以前的单身公寓和宿舍，特别是优质的很少，现在很多网红二手和新盘，入手门槛不高，与其多买一套，不如换一套。 在后者的情况下，尤其是在深圳，有不到三成名额的房贷记录的情况下，可以无限量购买的住宅产品自不必说，比起不限量购买的商业公寓，选择适合居住同时又有点特色的东西(如学区、楼房年龄、地段等)也是一种选择

最后，如果住宅用地单身公寓、宿舍真的解除了限购，阿甘认为最大的收益者应该是拥有这类房产同时手头资金充足的业主。 以前因为占用名额，不卖买不到更好的标的，现在直接送名额，可以先买后卖，也可以同时有。 对于没钱找名额的人，请考虑一下。

PS :这两天，网上流传着房产证的照片。 显示的是罗湖12月9日交易的一套单身宿舍。 未注明“自登记之日起3年内禁止转让”字样。 这意味着不再有销售限制。 抱着严格负责的态度，阿甘找到了房源所在小区，地块编号为H227-0027的罗湖某楼盘，70年产权工业用地单身宿舍。 与前述住宅用地本质上不同。 阿甘也决定了要注意市场上面的“烟雾弹”和很多模子，来咨询，而不是签订合同问好坏。

附件：深圳购宝典新流程/所需资料、限购政策(点击阅读) ) )。

附：深圳现有住宅类公寓、宿舍及对应学校表