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房屋转移所有权有三种途径，即遗产继承、无偿赠送和购买。对于居民来说，他们通常通过这三种方式之一来完成房屋的所有权转移。在这三种方法中，最简便的方式可能是通过买卖合同来进行。由于房地产交易相当常见，相关程序较为简化，只需买卖双方签署一份房屋买卖合同，即可办理产权转移手续。
对于大多数家庭而言，将房屋转给孩子的最佳方式还是通过买卖交易。在当前的房地产市场中，房主需要面对的主要税费是个人所得税。我们可以通过三种方式将房子交给孩子：买卖、赠与和遗产。
如果我们选择买卖的方式，那么只需等待两年，房子就可以再次上市销售，此时我们需要缴纳的是个人所得税。而如果选择赠与或者继承的方式，虽然过户费用较低，但当房子再次进行交易时，将会产生20%的税费。然而，如果子女名下只有一套房子，并且这套房子已经满了五年，那么在售卖时，这20%的税费就可以免去。
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