多地探索按住房套内面积计价销售_多地探索按住房套内面积计价销售：“所见即所得”，避免公摊比例过大

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多地探索按住房套内面积计价销售：“所见即所得”，避免公摊比例过大

多个城市正试验以住宅内部实际使用面积作为销售基准，这一举措虽不会根本改变购房的总体开销，但它被业界视为提升市场透明度的重要一步，旨在减少购房过程中的信息不平等导致的矛盾。

9月5日，湘潭市政府宣布一系列措施以促进房地产市场的健康发展，其中包括允许房产开发商根据市场情况调整新建住房的促销价格，特别是针对一次性团购10套以上的买家，其优惠价格不计入官方房价监控。值得注意的是，开发商现在可以采用不包含公共分摊区域的套内面积来宣传和销售房产。

湘潭此举并非首例，肇庆和合肥先前已探索类似政策，意图通过明确展示套内面积的价格，来缓解因公摊比例过大而产生的购房困惑。专家分析指出，无论基于建筑面积还是套内面积定价，购房总支出实质相似，区别仅在于每平方米的价格，而这有助于购房者更清晰地评估房屋的真实价值。

肇庆的实践表明，房屋的价值主要由地理位置、品质和服务设施等决定，而计价方式的改变不影响总价，但会使得以套内面积计算的单价相对提高。这种变化提高了面积信息的透明度，使得“所购即所见”成为可能。

尽管公摊面积的存在有其合理性，但通过套内面积计价的销售策略，旨在增强消费者对房屋实际可用空间的理解，减少误解和争议。国际上普遍采用套内使用面积作为计价标准，这促使中国考虑调整以提升行业标准的国际化水平。

当前，购房者的普遍关切在于公摊面积的不透明和高得房率的缺失。转向套内面积计价不仅能解决这些痛点，还能确保消费者权益，便于他们直观理解并验证所购房屋的实际价值，预期未来会有更多城市采纳这一模式，进一步推动房地产市场的健康发展。

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